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楼市的“金九银十”不再,土地市场的“黄金时期”却仍在继续。北京的房山近期集中推介了51宗地块,总面积超过10平方公里。上海、长沙、福州等地10月份以来也相继诞生地王。地方政府推地高峰和开发商拿地高峰的背后,是楼面地价和溢价率的上升。三季度百城住宅用地楼面均价为1800元/平方米,环比上涨23%,同时百城住宅用地平均溢价率为11.8%,连续第二季度回升。在业内人士看来,土地市场的回暖,一是对上半年土地市场“极寒”的弥补,同时也是房企特别是大房企销售回暖的结果,而随着地方政府推地力度加大,未来几个月土地成交量或将进一步攀升。
地价水平继续回升
土地市场的热度还在继续,而与之相对应的则是土地价格的回升。中国指数研究院数据显示,三季度百城住宅用地楼面均价为1800元/平方米,同比微降0.02%,环比上涨23%。其中41个城市住宅地价同比上涨,平均涨幅达到54.7%。限购与否也对这些城市的土地价格走势产生重要影响,出台限购政策的城市平均土地成交价格同比下降6.3%,而非限购城市上涨7.6%。
“三季度整体情况继续好转,供求同比降幅比上半年缩小一半以上,环比明显增加,土地价格和溢价率出现明显上涨。”中指院研究员对新金融记者表示。三季度,百城住宅用地平均溢价率为11.8%,连续第二季度回升,恢复至去年二季度水平。与今年二季度相比,38个城市溢价率升高,28个城市降低,11个城市仍保持上季度溢价率为0%的水平。
据了解,溢价率较高的城市以长三角、珠三角地区为主,如金华、台州、珠海等。溢价率同比上涨幅度较大的城市也主要位于长三角、珠三角地区,金华、珠海涨幅最大。
而这些,也与近期土地出让的热点区域基本吻合。10月10日下午,经过445轮激烈竞价,上海保利[简介最新动态]建锦房地产有限公司以45亿元竞得徐汇区滨江两地块,楼板价27055元/平方米,溢价率42.86%。10月18日,阳光[最新消息价格户型点评]城集团股份有限公司发布公告称,公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司15.9亿元竞得福州仓山区一宗商住地块。
10月17日,杭州主城区推出五宗地块,总出让面积约232亩,吸引了中海[简介最新动态]、世茂[简介最新动态]、绿城、滨江、万科、保利、方兴、城建、越秀、浙江中大等众多大牌开发商竞拍。由于杭州市国土资源局最近出台土地出让规则,规定地块溢价率已达到49%时,即调整竞价方式,锁定低价,从零开始竞投配建安置房或保障房面积。五宗地块中最热门的一块地,在竞拍环节进行到第二十三轮时地块溢价率已达到49%,最高有效报价锁定19.3亿元。最终经过四十九轮保障房面积竞投,中海集团以27600平方米保障房配建拿下该宅地。保障房面积占总建面的27.5%,刨除配建后楼面价高达26463元/平方米。