在目前楼市调控没有放松的政策口径之下，陕西省出台楼市调控新政，推出全国首个限利政策。

　　昨日(10月22日)，《每日经济新闻》记者从陕西省住建厅官网获悉，近日，陕西省住建厅会同省物价局联合发文，要求各城市要划定区域分区域测算住房项目成本，将商品房的合理利润率控制在10%左右。

　　对于上述新政，多位开发商表示，政策操作性不强，开发商在开发建设过程中，项目地价、产品配套、设计方案、建安销售成本等均不一样，无法核算实际的决算成本。若该政策最终实施，开发商只能在成本上做手脚，做大成本。

　　限利10%响应调控从紧

　　对于地产开发项目成本构成和利润的测算标准，官网文章称，商品房成本测算包含土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，并可参照2009年《陕西省建设工程工程量清单计价规则》及当年涉及建筑的各项价格指数测算出较为准确的开发成本。

　　上述官网文章要求，各区域住房销售价格区间将在媒体上公布，同时在物价部门的备案价格应在公布的价格区间范围内，超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。

　　此外，文章还明确表示，房地产开发企业在取得预售许可10日内，须一次性公开全部房源，实行“一房一价明码标价”对外销售。

　　事实上，在今年房地产调控依旧没有放松的政策口径下，陕西省适时推出此新政，颇有响应调控从紧的意味。

　　在调控趋严的背景下，今年不论是房屋新开工面积还是商品房销售面积，均出现了同比下降。国家统计局数据显示，2012年1月~9月，全国房地产开发投资增速同比下降16.6%，房地产开发企业土地购置面积26033万平方米，同比下降16.5%，土地成交价款5309亿元，同比下降11.0%。

　　而据财政部10月18日公布的数据显示，陕西省是6个地区中土地出让收入同比增长的地区之一。据统计，2011年陕西省土地出让收入为242.98亿元，其中，西安、榆林两地的土地出让收入约占全省土地出让收入的90%。

　　对于新政，官方亦表示，是响应中央调控房地产市场的要求，引导购房者理性消费。通知的出台，一是要防止房价反弹，二是要让老百姓对商品房成本心中有数，刚需购房者该出手就可以出手。目的是希望开发商既有利润，老百姓也能买得起，进一步促进房地产市场的平稳和健康发展。