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购房者信心继续提升,涨价预期已基本形成,但购房者无须担心房价“水涨船高”。记者从中介了解到,2012年第三季度的购房者信心调查显示,购房者心理预期改善,涨价预期形成,但同时未来适合购房的人群在下降,加上部分开发商的提价销售行为也在降低购房者的购买热情,购房信心的增速在放缓。世联地产市场研究部总监吴志辉认为,四季度楼市成交量看好,但入市人群中投资客占比仍处于低位,加上开发商库存量多,新推楼盘很难涨价,“未来几个月的楼市将是难跌也难涨的平价趋势”。
预计四季度成交量仍将上涨
2012年第三季度,没有更多政策出台的楼市调控逐渐使得购房者的心理预期得以改善,各地住房成交量也明显提升,七八月市场表现出淡季不淡的反季节特征。世联地产调查和统计的世联购房者信心指数显示,购房者信心在今年第三季度仍成上升趋势,但吴志辉表示,尽管购房者信心已经连续三个季度提升,并处于2011年“国八条”政策颁布以来的最高水平,但增速已明显放缓。从分类指数来看,未来房价预期分类指数上升较为明显,表明涨价趋势已经深入人心。从不同类型的置业者来看,各类购房者的置业信心均有所提升,其中首次置业者和改善型购房者的置业信心有明显提升。从不同地区的置业者来看,二线城市购房者信心提升最为明显。“这说明购房者的涨价预期已基本形成”,吴志辉表示。
统计显示,在成交量方面,购房者感知到的楼市成交回暖是一个普遍现象,在高人气的带动下,接近一半(46.5%)的购房者预期未来成交量将会继续上涨;而在价格方面,与上半年相比,超六成购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为,这进一步巩固了购房者的涨价预期,致使今年第三季度近六成购房者看涨未来房价,创“国八条”调控以来新高;与此同时,房价上涨带来的负面影响正在逐步显现,主要表现在两个方面,一是购房者认为未来“不适合购房”的比例小幅增加,二是尽管表示会在未来三至六个月内置业的购房者占比有所提升,但增幅明显放缓。
购房需求依然巨大,吴志辉透露,根据世联全国代理的约600个项目,“十一”假期前后两周上门量几乎相当于之前一个月的上门量,黄金周上门量更创下今年以来的新高,达到4.3万人。在这种需求和预期下,吴志辉预测四季度成交量仍会提升:一是9月份有部分楼盘推盘节点后移,10月份实际推盘量将维持在高位,从而带动成交量的攀升;二是考虑到9月经济数据处于底部,为货币政策创造了适度宽松的条件,预计四季度整体流动性也会有所宽松,为楼市成交创造了比较好的金融环境。
深圳六成购房者预期房价上涨
“有高达60.3%的购房者认为未来半年深圳的房价将出现不同程度的上涨,较上季度增加15.7个百分点。”世联地产研究人员透露,而预期未来房价下降的购房者占比则较上季度下降一成。其中,46.9%的购房者认为未来成交量可能会持续上升,仅有15.3%的购房者认为未来半年成交量可能出现不同幅度的下降,这表明深圳购房者对未来房地产形势的乐观程度持续改善。
而房价上涨预期形成,也增强了房地产市场出台新的调控政策的预期,开发商应当警惕政府根据形势出台新的调控政策。调查显示,购房者认为未来最可能出台的两个调控政策分别为房产税和房价控制目标,其占比分别为26.4%和25.6%。此外,吴志辉认为,当前限购政策并未松绑,投资客的购买力受到约束,而作为购买主力的首次置业者和改善型购房者对房价的敏感程度较高。开发商应当谨慎定价,避免伤及这部分购买力。
不过对于新政策预期最为关注的“房产税”,购房者却对房产税征收、征收方式以及征收房产税有何影响等有着较大的争议,具体表现在:逾五成的购房者反对征收房产税,他们认为此举会进一步增加购房成本,“当前房地产交易环节的税费已经偏多偏重,如果再征收房产税,购房成本无疑会增大”,其中一线城市支持比例最高,中西部二三线城市反对声音最强;逾五成的购房者认为房产税应按照套数征收,这主要是因为多数购房者属于首次置业或者改善性需求;逾四成的投资客和多次置业者表示房产税将对其造成较大影响。