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近年来,随着城市老龄人口数量的增加,购买养老房作为一种“刚性”需求而成为楼市中的一大消费主流,无论是子女为父母选房还是父母自己购置养老房,这种以改善为目的的购房需求日益迫切。本期,蓝地产记者特别走访了本市的一手房和二手房市场,为您甄选出适合作为养老房的楼盘和区域。
一手“养老房”
景瑞阳光尚城
项目地址:北辰宜兴埠立交桥延津围路向北10分钟云鼎道(小淀镇政府后身)
项目均价:6500元/平方米
上榜理由:项目位于宜兴埠立交桥延津围路向北10分钟云鼎道。地铁3号线和8号线规划在周边设站,津围公路在规划中将拓宽成为70米宽的快速路,并与西北半环快速路进行连接,外环线东北部调线后交通更加便捷。景瑞阳光尚城占地面积14万平方米,建筑面积22万平方米,容积率1.60,绿化率40%,规划有花园洋房和电梯洋房两类产品。二期德系电梯洋房采用六大标准:标准一,综合出房率84%;标准二,大开间设计;标准三,科学打造餐厨区、休息区、生活区,3重递进式空间布局;标准四,保证楼间距;标准五,规划为两梯四户;标准六,重渐进式入户。景瑞阳光尚城毗邻天津十大重点风景区之一,南侧是王朝酒业的万亩葡萄园。
华城领秀
项目地址:红桥青年路160号(芥园道与怡德道交口)
项目均价:15500元/平方米
上榜理由:繁华与幽静兼备的地段。除了地铁1、2号线外,周边集合20多条公交线路辐射全市各个区域,公交站距小区出入口仅十几米之遥,对于老年人来说,出行绝对不成问题。项目坐拥内环线,紧邻南开区,地处市中心核心位置,与新世界百货、远东百货、大胡同商贸城、天津西站仅2公里距离,距北面城市快速环道与东面地铁站均不足1公里;紧邻和平路、鼓楼、东马路、规划中的西南角及西站等五大商圈。地块周边区域集合华润万家、家乐福、沃尔玛、麦德龙、米兰超市,及人民医院、南开中医院、民族医院等完备医疗支持。主打64平方米至88平方米户型,如果是老俩口居住的话,面积刚好适合。
松江城
项目地址:西青津涞道与瑶琳路交口
项目均价: 12500元/平方米
上榜理由:松江城位于外环线与津涞路交口,东临成熟的梅江居住区和正在快速发展的高端生态居住区梅江南,北面是水上公园居住区、体北居住区以及与项目仅一路之隔的华苑居住区,1.5公里直达奥城和水滴。周边道路有中石油桥、外环线、快速路、卫津南路、红旗南路,出行便捷。同时,地铁5、7号线及多条公交线路也均在松江城周边设站,步行5分钟即可到达,交通极为便捷。绿化率40%,整体建筑东高西低,错落有致,是环内少有的规模大盘。项目规划以高层为主,配合少量4层洋房。高层层高为17层、24层、32层,户型面积区间为70平方米至138平方米的两室、三室。
振业城中央
项目地址:河东新开路与华龙道交口
项目均价:15000元/平方米
上榜理由:振业城中央位于天津市内环——新开路,地处城市主中心区,拥有由京津滨城际高铁、城市地铁、主干道路构筑的立体交通网络。5分钟步行生活圈囊括教育、医疗、商业、金融、餐饮等纯熟品质生活配套,项目旁边更有为居民特别打造的2万平方米城市公园。整体定位城市高尚居住区,产品产权为70年,主打舒适型的二房、三房,面积区间为83平方米至172平方米。毗邻地铁2号线、3号线、9号线;600、605、640、663、861、868、96、600、640、663、681、803、856、868、516路等十余条公交线路途经社区。
仁爱团泊湖逸湖岸
项目地址:静海团泊新城仁爱大道西侧
项目均价:80万元/套起
上榜理由:项目坐落于团泊新城,居住在这里能够享受到大湖岸生态湿地鲜氧,而且这里也是是著名的鸟类自然保护区,区内鸟类多达38科164种,每年春秋两季还有成千上万的候鸟在此路过停歇。团泊湖地区地热资源分布面积广,储量达84亿立方米,是天津市首屈一指的温泉疗养地。同时,36洞水陆高尔夫、马术俱乐部、游艇俱乐部、五星级温泉酒店群等高端配套在别墅区内应有尽有。更可享天津南部规模最大的光合谷农业观光园、奥特莱斯等高端配套。别墅赠送大面积庭院,独门独院,独立入户,买一层即可享受二层乃至三层的全景别墅生活,赠送私家庭院、赠步入式采光花园、赠大面积娱乐空间、赠大面实用空间、赠超大设备平台、赠大面积阁楼,超高赠送率。
天津碧桂园
项目地址:津南八里台镇津港公路与二八路交口(八里台示范镇指示牌前行50米)
项目均价: 5800元/平方米
上榜理由:天津碧桂园拥有天嘉湖、松江生态园等最为珍贵的生态景观,总规模96万平方米,临湖观景生态自然。项目将五星级标准酒店引入社区,规建近万平方米的商业中心、大型超市。数千平方米体育中心在建中。国家一级资质物管,将五星级服务引入社区经营和物业管理,管家式私人物管专业细致体贴入微,碧桂园物业为全国90个社区提供24小时安保、社区清洁、维修等各类物业服务。引入国际一流顶级设计团队打造园林景观,从同纬39.7度甄选银杏、白蜡、白皮松、元宝枫、国槐、刺槐、云杉、水杉、海棠、丁香等逾百种珍稀植物物种。
霞飞路63里弄
项目地址:西青中北镇镇政府西侧
项目均价:12500元/平方米
上榜理由:项目位于中北镇镇政府西侧,东至汪庄子东大道,南至规划前街,西至中学东路,北至中学南路,占地18.5万平方米,总建筑面积24万平方米,共64栋,总户数2500户左右,是一个集高层、多层和洋房多种建筑形式的高端居住社区。建筑形式继续沿袭了“海派文化”的精髓,借鉴了源于法国的历史悠久的ART-DECO建筑风格。未来社区将由不高于21层的高层和4层、5层、7层、9层的低层建筑组成低密社区,借鉴了南派园林为主的绿化景观装点其中。高层较大尺度的楼间场地穿插了西式园林广场景观。分为四个组团,包含18层、21层的高层产品,户型涵盖75平左右的一居、85平左右的两居及110平左右的三居。
国耀上河城
项目地址:北辰双新大道与顺境路交口
项目均价:8300元/平方米
上榜理由:项目地处津北新城规划核心区——北辰区双街中心,位于外环线以北,距首都北京110公里,距天津新港50公里,距天津机场16公里,御守京津黄金走廊。紧邻西北半环快速路,4、5号线地铁,交通路网建设完善,到达市中心方便快捷。现区域内已形成较浓郁的居住氛围,教育、医疗等公共配套设施齐全。项目坐拥国家级景观资源——北运河,坐拥8万平方米法式皇家园林与运河公园——紫御公园,项目包含高端高层住宅,大型商业等。将ART -DECO奢尚住宅、情景商街、运河生态景观带、紫御公园等有机融合,亲水生态景观亦充满都市现代感。
天津华侨城
项目地址:东丽东丽湖路以西,东丽之光大道以南
项目均价:7500元/平方米
上榜理由:天津华侨城位于东丽区北端,东丽湖温泉度假旅游区之内。首期占地约16万平方米,是目前极为稀缺的低密度生态型住宅。洋房建筑最大化地保障了采光及观湖效果,一层赠送南北双向小院,顶层赠送阁楼,每户均有大小不同的赠送面积。叠拼产品一跃二、二跃三平面交错设计,独立入户,赠送南向私家庭院,北向停车。联排别墅地上三层,南北双向私家庭院、南北双向露台及阁楼赠送,附加值超高;一层设计南向卧室、起居厅6.6米挑空设计、180度观景窗,最大化实现别墅生活理念。双拼别墅地下一层、地上三层, 9米超大的面宽;赠送140平方米地下室、180度庭院、南北双向露台、顶层阁楼,室内预留私家电梯间。
富力津门湖
项目地址:河西紫金山路与珠江道交口西侧(梅江体检中心向西500米)
项目均价:16500元/平方米
上榜理由:富力津门湖是卫南洼地带中距离市中心最近的一个项目。总占地面积427万平方米,其中风景区用地194万平方米,为总规划面积的45.4%。水面面积126万平方米,公园用地83万平方米,建筑密度19.8%,绿化率57.6%。建筑形式包括别墅、高档公寓、高层、酒店式公寓,户型区间小的有几十平方米的一室一厅一卫,大的有几百平方米的多室房型。项目规划有6公里水岸线,将纯自然生态景观融入人居生活,并引入了港湾、码头、半岛、岛屿的构成形式。居住区由公园、岛屿、绿色缓冲带组成,河道和两岸的各种树木组成宽阔的绿化带,增加了休闲区域,而且起到了进一步改善空气质量和局部小气候的功效。社区交通上将使用太阳能电瓶车,连通区内各个部分。
金地紫云庭
项目地址:河东津塘路与昆仑路交口(一号桥轻轨站旁)
项目均价:13000元/平方米
上榜理由:金地紫云庭占地面积9.46万平方米,项目地上总建筑面积27万平方米,是由6栋32层至42层到顶的墅质住宅(高层住宅)、8栋洋房和3组联排别墅组成,绿化率为35%以上。整体布局呈北高南低的设计手法,每一栋楼宇、每一套房屋全部做到全日照。墅质住宅南侧全部为洋房、别墅,不仅阳光充足,对于墅质住宅的视野也更加的宽阔。项目分为东南西北四个出入口,南侧各有一人行出入口和车行出入口,作为项目居住区主要的出入口。次出入口设于东侧和西侧,项目北面的出入口,主要是为项目的公园型购物中心服务。第三级景观为空中园林景观。大多数楼宇内每层都有一个空中庭院,利用阳台做绿化设计,将绿化从地面引向空中。
龙湾城
项目地址:武清下朱庄街京津快速路西侧
项目均价:6500元/平方米
上榜理由:龙湾城分为“澜府”和“礼域”两个组团,建筑面积40余万平方米,联排别墅、花园洋房、电梯洋房、高层等产品形式一应俱全。斥巨资先行建设商街、社区中心、中央公园、儿童活动乐园等配套设施,使业主入住后即可享受到便利的生活环境。项目开发定位以“以人为本”为基础,提供尽可能多的居住产品以满足不同阶层、不同年龄段人群的居住需求。通过“步行优先”的原则创造社区的复合交通系统,创造一个安全便捷的交通环境。
二手“养老房”
和平区
板块:五大道
推荐社区:森淼清华园
推荐理由:森淼清华园地处繁华地带的同时又不缺乏小区绿化配套,绝对属于闹中取静适宜养老的地带。周边有天河医院、儿童医院、胸科医院等大型医院。加上森淼清华园五座外檐风格清新的板式高层,座座朝阳,独有的首层架空式设计,通透式围合布局。
为社区休闲提供了充分的活动空间,建筑与园景完美地融为一体。低噪音、低落尘、户户对流通风,即便是在自己家中,也能感受到与自然的亲密接触,绝对是老年人的舒适生活地带。
河西区
板块:平山道
推荐社区:凤凰城
推荐理由:天津凤凰城地处河西区气象台路,天塔湖、卫津河环绕两旁,四季风景如画。八里台学府区、佟楼商业区、燕园风景区、体北成熟区、天塔休闲区、水上公园游览区……这无数令人向往的地方都是凤凰城的举步近邻,为天津市罕见的大规模高品质社区。凤凰城全部房型采用大户型设计,一梯一户或一梯两户,加上纯南北向再加上大型外飘窗落地窗,空间通透明亮,视野广阔无限,是老年人最适合居住的场所之一。周边华润万家超市、花园商厦环绕,马场道卫生院、环湖医院、儿童医院临近,就连老年人取工资的地方都一应俱全,包括建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、浦东发展银行、光大银行等。
南开区
板块:水上公园
推荐社区:水蓝花园
推荐理由:水蓝花园最大的亮点就是距离水上公园很近,生态环境优美,对于养老的老年人来说是最幸福不过的事情,每天去公园锻炼一番可谓轻而易举。板块内地势南低北高,水系丰富,满目青翠,空气清新,适宜老年人的健康生态生活。住宅小区楼间距较大,绿化率高,配套齐全,小区为全封闭物业管理小区,服务项目齐全,从24小时保安、环境清洁、园林养护到房屋维修、垃圾清运等,保证业主安全。距离第271医院、天津肿瘤医院、滨湖中医医院和环湖医院也不是很远。
河东区
板块:太阳城
推荐社区:秀丽园
推荐理由:秀丽园小区环境较好,周边的配套设施齐全,生活方便。秀丽园面积在63平方米至129平方米,房型主要为独单、两室、三室,适合不同需求的老年人,而且每栋楼皆有地下室。小区紧邻丽苑中心公园,空气新、境界高、视野远、阳光充足在这里均能体现。小区内环境好、植物多、空气相对清新一些,老年人每天都能在环境舒适的地方生活是追求的目标。华润万家超市、易初莲花超市也是步行就可以到达,武警医院也为老年人提供了及时的便利,农业银行、工商银行也在小区周边。
河北区
板块:狮子林大街
推荐社区:北岸华庭
推荐理由:北岸华庭位于内环线狮子林大街南侧,拥有丰富的交通、教育、商业与人文资源,为业主构建了极其成熟的居住环境与条件。项目整体规划吸取了新古典主义的精粹,楼体外檐立面呈欧式圆弧状,建筑单体采用板点结合的方式,格局高低错落,配以法式风格的园林景观和58%的超高绿化率,共同营造出高贵雍容的品质社区。其最突出的特点就是距离我们的母亲河——海河很近,老年人无论是晨练还是晚饭后的散步,海河都是最佳的选择,天津之眼的恢弘气势随时随地尽收眼底。不缺乏繁荣都市的同时,社区内的绿化和配套设施也是很完善的,周边中医二附属医院、二五四医院和农业银行、建设银行、工商银行、人民银行、天津银行、交通银行都是一用俱全。
红桥区
板块:西于庄街
推荐社区:中嘉花园怡水苑
推荐理由:中嘉花园怡水苑小区环境较好、绿化率高,是封闭式小区、花园式小区。周边配套齐全,交通便利,距中环线仅500米。红桥区西于庄街区以凯莱赛商厦、泛洋大厦等载体为依托,还重点发展满足社区居民生活消费的区域性综合商业服务和高校后勤服务业。有着相比别的区域房价略低的优势,但不缺乏老城里的居住特色,是老天津人的首要选择。距离天津市红桥中医院、洪湖医院、天津市红十字会医院都十分近。最主要的是中嘉花园怡水苑配套设施全面、小区绿化率高,附近有公园,当然是老年人的第一选择!