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中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强认为,目前开发商不具备涨价的基础。中新网张云龙摄
中新网10月26日电楼市经过新一轮的成交上涨之后,在传统的“金九银十”保持了“量价齐稳”的状态。随着开发商推盘节奏的调整和调控政策的持续收紧,未来房价的走势成为购房者关注的焦点。从目前来看,房价具备上涨的条件吗?陈国强对中新网房产频道表示,目前开发商不存在逆势上调价格的基础。
陈国强认为:“我个人判断,因为现在总体上我们市场的供需格局还处于供大于求,包括后续的供应,大家都可以通过相关的数据来判断,都是属于后续的供应充足。”从政策层面来看,陈国强表示,从上层到地方的执行部门,住房政策非但没有放松,反而是表现为进一步吃紧的态势。
“限购的要求没有任何的放松,到年底信贷环境会进一步吃紧,所以基于这样的一些条件,我们可以判断这个市场对于供应和需求的关系来说,显然是有利于供求方的,这个是买方市场这样的态势很明显。”陈国强分析说,“所以对开发商来说,我觉得不存在逆势上调价格的基础。”
但是也有部分例外的情况,陈国强进一步分析认为,个别项目由于自身的稀缺性或者在本区域内没有竞争性的楼盘,“奇货可居”,其自身的品质也被市场认可,可以对价格做一些调整。“但是总体来说,我觉得目前市场的供求格局,包括政策因素等,应该都不支持我们企业采取涨价策略。那么如果我想对企业来说,恐怕是要对市场有清醒的判断,确定合理的经营策略。”陈国强说。