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□上周主城区商品住宅共成交1825套,成交面积17.93万平方米,成交套数环比下跌8.48%
□上周的新房供应大多以加推楼盘为主,新项目较少。预计近期内供应量波动较大。
上周(10月15日—21日),土地市场继续维持在较低位运行,主城区供应成交均沉寂。一手住宅供应升温,但大多以加推楼盘为主,崭新项目较少。成交方面,一手住宅成交量表现仍然不温不火;二手住宅成交小幅上扬。中原地产预计后期若持续低迷的状态,不排除开发商再度促销跑量,成交量或出现小热潮,但是整体市场或仍以“稳”字为主要基调。
一手住宅供应升温后期波动较大
据房管局数据显示,上周(10.15—21)成都主城区有9个住宅项目领取预售许可证,较前一周(10.08—14)增加6个。主城区商品住宅(未剔除部分底商)供应面积为25.14万平方米,供应面积环比上升161.33%。上周,成都主城区供应共16个预售证,其中卓锦城、汇融新贵公馆、龙光·天悦龙庭、城置尚豪庭、下一站都市、朗诗绿色街区、保利香槟光华、蓝光COCO蜜城等为住宅项目预售证。
中原地产认为,新房供应量继续升温,大幅放量,主要原因是房交会前期开发商集中推盘后,市场以消耗存量为主。而随着“秋交会”的结束,个别项目或出现房源紧缺状态,故加大供应量来补充消耗的存量。上周供应大多以加推楼盘为主,新项目较少。预计近期内供应量波动较大,但随着“金九银十”传统旺季进入尾声,一手住宅供应将回归平稳。
“银十”已过半成交仍较为平稳
据房管局数据显示,上周主城区商品住宅共成交1825套,成交面积为17.93万平方米,成交套数环比下跌8.48%,成交面积环比下跌11.46%。住宅成交小幅下滑,整体仍处于平稳趋势。“银十”已悄然过半,成交不温不火,专业机构分析认为,主要原因有三:一是,9月开始各大开发商纷纷收回优惠,各大银行也开始调整贷款利率;二是,前一阶段成交累积已消耗部分购房者,所以未出现热销局面;三是,购房者开始愈发理性,出手较为谨慎。预计后期随着旺季收尾,一手住宅成交量仍然保持这种平稳态势。
上周各行政区小幅波动,除青羊区外,都略有下降。高新区仍然为榜首,共成交579套,环比下跌3.0%。青羊区除房交会后一周,成交量一直较为平稳,成交321套,环比上涨2.6%。成华区与金牛区下降幅度相当,分别下滑23.4%和23.9%。据中原数据库统计信息显示,上周成都主城区成交均价为8564元/平方米,环比上升0.31%,价格保持稳定。
二手住宅成交小幅上扬下态势趋稳
据房管局数据显示,上周主城区二手住宅共成交1234套,成交面积为10.72万平方米,成交套数环比上涨28.27%,成交面积环比上涨32.67%;二手住宅成交量持续回升,回升态势转缓,但仍有上升可能。经过时间的推移,新税收政策逐渐被市场接受,那些因政策因素放缓的购房者或陆续入市,择机出手。预计后市将出现平稳微涨的态势,整体保持平稳,小幅变动。上周各行政区二手房成交量持续回升,尤其以武侯区涨幅最大,成交276套,环比上涨56.8%。后期各行政区成交仍将持续上升,预计后市将与节前持平。
记者李晖