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随着城市快速发展,本市自2008年起推出限价商品房这一保障房品种,从政策设计之初就充分考虑新就业职工、新毕业大学生等都市“夹心层”群体的住房需求,进一步扩大住房保障覆盖面。截至2011年底,本市已累计推出近50个限价房项目,使13万户中等收入家庭受益。
“夹心层”主要是指都市中一部分既不符合最低收入群体住房保障条件,又暂时没有经济条件购买商品房的人。对此,市国土房管局进行了有针对性的调研,天津人均年收入3万元以下且住房建筑面积低于60平方米的家庭,以及年收入4.5万元以下且无房的大龄未婚人员约占总人口的30%。为满足这部分家庭和个人的购房需求,2008年,本市出台限价商品住房。这是一种通过对住房销售价格、销售对象、户型比例及单套面积等进行限定而建设的保障房品种。
记者从地铁一号线刘园站出口前行,不一会就看到美震瑞景时代、华城浩苑、朝阳北部湾等多个限价商品房项目,含限价房在内的本市最大保障房项目双青新家园也正在火热建设中,这里已形成一片大型的生活区,周边配套成熟。以美震瑞景时代项目为例,销售均价为6200至6500元/平方米,一套82平方米两室两厅一卫的房源,根据楼层不同最低总房款仅44万元,最贵也不过52万元,而其周边相同面积的新建商品房或二手房,总价基本在70万至90万元之间。
在西姜井的福雅花园限价商品房项目内,记者了解到,其房屋建设、配套标准和普通商品房档次一样,户型建筑面积平均为75平方米,社区绿化率45%,而房价比周边普通商品房低20%。这个小区里80%的住户是年轻夫妻。近三年来,本市每年投向市场2万套限价房,覆盖中心城区、环城四区和滨海新区,广受中等收入家庭欢迎。 根据《天津市住房建设规划(2011-2015年)》,至2015年,本市将建设各类保障性住房5205万平方米,40余万套,其中限价商品房22万套,总计1845万平方米;公共租赁房15万套,总计675万平方米。