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楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。随着近年来天津城市经济发展的不断加快,越来越多的总部经济、体育经济、社区经济、培训经济等各种新的经济术语所蕴含的商机、能量一次又一次地为政府和精明的商家带来了“惊喜”。作为区域发展的重要标识之一,楼宇经济逐渐成为一种新的经济形态并在天津悄然而生,吸引着越来越多的“眼球”。从区域发展上来看,与市区相比,环城四区集约利用土地的便利度更高,辐射与积聚产业效应的功能更强,未来的发展空间也更为广阔。
东丽区:品位和档次在提升
近几年来,东丽区巨大的板块经济发展前景已经得到了各界人士的广泛关注,与此同时,大力发展东丽的楼宇经济,以促进全区的经济发展模式也得到了各级部门的极度重视与支持。
在东丽区最主要的特点就是集聚发展。因为楼宇经济是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体,以开发、出租楼宇引进各种企业,从而带动区域经济发展为目的,以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。楼宇经济是社会发展到一定阶段的产物,是与知识经济相结合、企业经营方式转变的结果,具有集聚性、辐射性、体制外性、流动性等特点。因此,对于拥有得天独厚的产业集聚功能与效应的东丽区来说,其楼宇经济的发展可谓是适得其所。所以在东丽区的一些周边配套设施齐全、人流量大的商业地段,开展集聚型楼宇经济是必然的。而且由于这些地段属于东丽的黄金地段,所以房租的价位很高,如果只把楼卖给一个企业,那么势必会对该企业造成负担,所以就在大约半年前,开始出现了一种以一家大公司为依托、十几家小公司共同租用该企业写字楼的情况,招商引税的瓶颈逐步被打破。
有业内人士表示,这样做不仅有利于促进各个小型企业之间的联系,从而增加合作的几率;更有利于该楼的持有者可以得到更多企业的帮助;还有利于增加外来的企业与这些小公司洽谈的机会,为该公司带来实质性的经济效益。当然要想在东丽做好楼宇经济也是很不容易的,还需要注意很多方面。专家分析指出,首先是成立专业的招商团队,真正实现对引进企业的一体化服务,并要在企业认证上给予一些小企业适当的便利。其次是高层次定位项目区发展标准,要使经济项目区秉承立体城市理念,打造相对独立的商圈。而且租金的价位要符合该地的实际价位,不能漫天要价。还需要有一个较好的周边配置,方便员工以及公司处理外部事务。最后,要加大在市区内的宣传力度,这样才能吸引企业来该公司注册落户。
专家表示,发展环城楼宇经济有利于改善东丽区的投资环境,提升城市周边的品位和档次。建设一批交通便利、基础设施完善、行政配套齐全、建筑风格鲜明的商务写字楼宇,大大提升城市周边区域的地位。同时,致力引进大公司、大集团总部、研发中心和新型业态到城市落户,以加速信息、销售、决策在城区的集聚,不断提升城区的服务功能和带动作用,大大改善城市的投资环境。发展楼宇经济是加快东丽区经济结构调整和发展模式转型,促进经济平稳、健康、较快发展的重要途径。发展楼宇经济有利于拓宽全区发展空间,提升总部经济的集聚效应,培育区域经济新的增长点;有利于促进现代服务业发展,加快经济结构调整,促进工业园区健康发展;有利于改善投资环境,提升区域的品位和档次,提高区域的服务功能和带动作用。
津南区:双港带动其他区域
在津南区的8个镇里,双港镇是唯一一个和中心城区相邻的乡镇。有了这样天然的地理条件,双港镇自然也就成为了接受中心城区辐射带动的先行者。而依靠城市副中心建设发展所带来的大量的人流、物流、资金流,这里已经成功地发展起了楼宇经济。2011年,津南区高标准推进4个示范工业区建设,联东U谷、恒生科技园、创新科云存储、国家软件与集成电路公共服务平台、海尔市场创新产业园、北京邮电大学科技园、中能智能电网等重点项目建设,带动电子信息、机械装备制造等重点行业向高端化、高质化、高新化方向发展。
在津南,近年来海河教育园和天津大道的建成使得双港有了很好的周边配套,满足了高校和交通这两个条件。由于楼宇经济主要表现为现代服务业,如金融业、咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业和公司,所以双港成为天津又一个新兴的宝地,许多国内知名的经济运营商也闻讯赶来在双港投资经济项目。双港要依托柳林城市新中心、海河教育园区发展优势,借助天津中心城区和滨海新区的快速崛起,助力城市、区域的经济繁荣。与此同时,为了提高入驻企业质量,双港总部经济产业园调整招商方向,下大力气引进一批综合实力强、发展前景好、税收贡献大的注册项目,确保年内新引进税收50万元以上的注册企业150家。
但是随之而来的问题也凸显了出来,在津南区的8个镇里,只有双港一个镇大体上完成了脱变,成为天津市新兴楼宇经济的集散地。但是还有其他7个镇等待开发与挖掘。除了葛沽、咸水沽近两年来楼宇经济发展看好之外,剩下的5个镇都还没有进入或者刚刚进入实质性的发展阶段。因此剩下的5个镇也开始学习和借鉴双港镇的成功经验,但侧重点也有所不同,这样才能把楼宇经济大力发展起来,实现效益的最大化。这种让一部分区域先当作试点的做法在天津楼宇经济方面算是开了一个先河,其他区域可以在双港身上学到经验也可以吸取到教训少走弯路,实现了楼宇经济又好又快发展的目标。
津南区的发展潜力吸引了很多开发商的进驻,某企业负责人表示,“电子开发区、海河教育园区等几个开发区的带动,包括未来轨道交通和快速交通的发展,会给整个区域的发展注入新的活力。同时,津南区有很好的资源,一个是海河,一个是天嘉湖生态保护区,加上大的招商引资的产业项目导入,未来津南的发展前途不可限量。这就是为什么现在有这么多的外地、本地开发商进入津南区。目前已经登陆津南和正准备进入津南的,集结了全中国前20强的开发商,正是看中了区域的发展优势。”
目前,双港镇新引进了投资26亿元的佑金游戏产业园研发动漫创意产业,绿地文化广场项目也抢滩津南从事生态办公楼宇的设计建造,小站镇创意园区的81家企业已经为这个镇实现税收超过1000万元。津南区8个镇的创意经济定位日趋清晰,产业化发展之路正逐步兴起。
北辰区:科技园区成为亮点
据了解,随着2006年天津滨海新区纳入国家发展规划,作为毗邻滨海新区的开发区,北辰区科技园区也迎来了难得的发展机遇。通过积极探索新的招商方式、严把项目质量关、制订科学项目评价体系,吸引了沃尔玛、比克、耀皮等一批投资规模大、注册资金高、投资分布广泛的企业成功落户,极大地丰富了产业链条,成为园区经济发展的一大亮点。
近两年,北辰在转变经济发展方式的过程中大力发展楼宇经济,重点规划开发建设了天辰科技园、鸿仓都市产业园区、顺义道钢铁物流区、北辰中心商务区、科技园区新区商务中心区5个楼宇经济集聚区。同时,出台了一系列优惠政策,鼓励建设、开发商务楼宇及引进各类总部企业、研发中心、营销中心、结算中心,鼓励吸引有实力的开发商、大企业、大集团投资建设商务楼宇及配套设施“筑巢引凤”。
在2008年席卷全球的金融危机时,无疑给正在快车道上高速行进的北辰科技园区以严峻的考验。但面对纷繁复杂的国际经济形势和各种突如其来的困难,园区及时调整招商策略,把招商工作重点转移到以大型央企、国企和科研院所上来。中材集团、山河智能、中国北方发动机研究所、南车集团等一批经济实力强、科研水平高的企业的相继入驻,大大增强了园区的经济实力和原始创新水平。这些项目的成功引进,带动了一批与之配套的上下游企业投资园区,为北辰楼市的发展奠定了基础。
据统计了解,近年来,北辰科技园区累计新注册项目500多个,其中外资项目100多个,内资项目400个左右,引进的世界500强企业更是由最初的16家增加到20多家。随着一批投资大、见效快,具有极强研发能力和高附加值项目的成功落户,园区在八大支柱产业的基础上打造的新能源、新材料和装备制造基地已初具规模。“十一五”期间,科技园区共获得各级扶持资金21297万元。其中,累计被列入市级以上科技项目51项,获批市长基金项目11项,被列入区级工业科技项目48个。1家企业通过国家级企业技术中心认定,1家企业被认定为国家级工程中心,18家企业通过市级技术中心认定,13家企业通过区级技术中心认定。获批国家驰名商标5项,13项商标被评为天津市著名商标。五年共申报各类专利达3400项。
截至“十一五”末,园区拥有国家级企业技术中心3家,国家级工程中心1家,市级企业技术中心28家,市级工程中心1家,区级企业技术中心13家。累计拥有国家驰名商标5个,天津市著名商标28个。累计认定高新技术企业42家。专利累计申请量达到11413件,在全市排名第一,园区的原始创新基地定位实至名归。目前,北辰区已运营或建成的商务楼宇30栋,总建筑面积36.3万平方米。
除此之外,区域巨大的发展潜力有效地刺激了板块开发的再次提速,诸多品牌开发商也看中北辰科技园区的优势,在此“大做文章”,推出不少楼盘。据了解,北辰区新盘达到60余个,不仅适合北辰区的居民居住,还适合外省来此务工的人员居住。不仅如此,还有些楼盘可办蓝印户口,作为天津的一个科技园区,北辰科技园区为北辰楼市的发展起到了很大的推动作用。
正在蓬勃发展的辰寰创研中心只是今年北辰区楼宇经济飞速发展的一个缩影。记者了解到,今年年初,北辰区制订了加快发展楼宇经济实施意见,以中心城区和产业园区为重点,促进企业总部、研发中心、结算中心等业态加速聚集。截止到目前,全区已运营的楼宇共17座,累计入驻企业636家,实现税收2.1亿元,同比增长23.5%。与此同时,恒大商务中心、东鹏智谷等8个商务楼宇项目正在加紧建设,全部建成投入使用后,将成为北辰经济发展的重要支撑。
西青区:主打“文化”、“旅游”牌
西青区政府设在杨柳青镇,是著名的杨柳青年画原产地。西青区南端是天津高新技术发展区域,大寺镇成为天津新发展的住宅区。近两年来,随着板块建设与开发的不断成熟,西青区还充分发挥了地缘优势,加快其第三产业发展步伐,使其对国民经济增长的贡献不断提高,形成了以市场建设、房地产开发、物业管理、商品及集散市场、餐饮业为主的第三产业带。
西青区目前已初步建立起一批以中心城镇和外环线为依托的功能齐全、覆盖面广、辐射力强的专业批发市场。先后开发建设了300多万平方米的别墅、公寓式商品房,建成了杨柳青商城、天津家电市场、旧物调剂市场、汽车交易市场、信誉杯家具城等一批大型专业市场,全区各类农产品交易市场和专业批发市场50个,形成了王顶堤、李七庄、中北、梅江四个市场群。年成交达65亿元。其中,红旗农贸市场已成为全市最大的水产、蔬菜批发市场之一。
全区房地产开发公司已达20家,出现宁发、王顶堤、兴业、利德等一批以第三产业为主导的企业集团。全区第三产业每年的增长速度达到15%以上,占国内生产总值的比重近40%。目前,西青区第三产业继续以房地产开发、市场业为龙头,建设开发一批不同档次的度假村、别墅的公寓式住宅楼。在外环线沿线兴建辐射华北、西北、东北的钢材、汽车配件、自行车零件和花卉大型市场,筹建大型超市和文化、娱乐服务场所。
就西青区的区域特色而言,“文化”、“旅游”、“宜居”等已经成为其区域发展的“黄金招牌”。提到西青区,不得不提到千年古镇杨柳青,由于杨柳青人杰地灵,景色宜人,地名系乾隆皇帝御赐,并以生产杨柳青年画而闻名世界。几百年来,文人墨客多汇聚于此,形成了深厚的文化底蕴。因此,目前该板块内吸引了多家民间传统综合开发生产型公司,从事杨柳青民间艺术品的开发、生产和销售,以杨柳青年画、剪纸、泥塑、中国结等民间工艺品及套装剪纸工具为主要产品,在国内生产销售。
杨柳青作为天津地区的年画生产基地,年画品质好,画工精细,大量年画出口美国、英国、新西兰、加拿大、马来西亚等十几个国家,这样的区域适合“文人志士”来此居住。西青区区委、区政府还把人口文化园建设纳入2012年民心工程,将投入800余万元,在全区9个街镇各建一处占地面积约500平方米的人口文化园,总占地面积约4500平方米,2012年底之前全部竣工。人口文化园通过石头雕塑、玻璃钢质雕塑、铁质雕塑及宣传长廊等形式,将母爱、感恩、幸福、和谐家庭生活等含义与各类雕塑的特色元素相结合,让群众在赏心悦目的视觉享受中得到先进文化的熏陶。
除了文化产业园区的迅猛发展外,西青区对于市民来说还是一个适宜居住的不错的选择。从中北镇、侯台等板块住宅开发程度来看,区域内大多数开发商在开发建设楼盘项目时,都能充分注意到西青区的绿化资源优势,同时借此推出不少房源,也吸引了一部分购房者。据了解,西青区新盘数量目前已达到70余个,从而推动了西青房地产业的迅速发展。