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董女士:我们小区正在重新选举业主委员会,同时,也在征求大家的意见修改《管理规约》,我想问一下这个《管理规约》是怎么回事,我应该注意些什么?
市物业管理办公室:小区环境好坏、和谐与否,不能单靠物业企业一方的努力,必须有小区主人即广大业主的积极参与和配合。因此,为维护全体业主和物业使用人的合法权益,维护公共环境和秩序,保障物业安全与合理使用,根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》及有关法规,各物业管理项目都要制定自己的《管理规约》。《管理规约》主要包括业主权利和义务、物业使用和维护、装饰装修管理、遵规守约、物业出租和转让、共同利益等几方面。在订立或修改的时候,建议大家要注意以下几点:首先,必须结合小区自身特点,不能脱离实际;其次,必须弘扬新风正气,让广大业主知道应当支持什么、反对什么,例如停放车辆应当遵守小区的规定,不得占用消防通道、道路及碾轧绿地等;第三,增强执行性,让《规约》落到实处。此外,订立《规约》的关键在于执行,在于广大业主的自觉遵守,只有大家的共同努力,才能将小区建设维护得更加和谐有序。