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继7、8月份成交大幅增长后,“金九银十”楼市后劲不足。中原集团研究中心监测数据显示,截至10月30日,全国主要54个城市在金九银十的成交量合计为48.50万套,环比7-8月的年内高点下调了10.4%,不过较去年同期仍然上涨超过51%。
统计显示,大部分城市的金九银十成交量相比7-8月有所下滑,其中北京在金九银十签约20284套,环比下调了23.4%;上海签约22368套,环比微跌3.7%;广州签约17862套,环比上涨了5.9%;深圳签约6119套,环比下调了14.1%。二线城市中,天津签约14998套,环比下调了9.6%,重庆基本持平,成都、杭州、南京、武汉等城市环比下调都超过了10%。
中原地产研究部总监张大伟认为,7、8月淡季不淡,消化了过多需求并影响了金九银十的成交量。成交价格在出现持续半年的环比微涨后,使购房者出现观望。再加上大部分开发商在上半年以价换量后资金情况好转,销售业绩完成压力减轻,使得目前开发商开始调高售价,并控制销售速度。
张大伟预计,11-12月小部分供应项目将使整体市场成交量居于高位,但市场将以平稳为主,冲高的可能性不大,房价也将维持平稳微涨的趋势。未来政策加码的可能性不高,信贷政策的变化将成为影响年末市场走势的关键因素。