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据中国之声《央广新闻》报道,买房之前,大多数市民最在意的是价格、户型、建筑质量以及周边环境等等,对于房子所处地块的土地使用年限恐怕并不怎么上心。近日,某网站进行的一项"南京热点楼盘土地年限大调查"的结果令人大跌眼镜。
这次大调查所涉及的一百多家楼盘遍布南京的各大板块,其中多数在市面上有售,热点楼盘在50家左右。这些楼盘中有32家楼盘土地使用年限已经缩水了十年以上,其中有一家甚至缩水了整整20年,还有十多家的土地证还是在上个世纪所取得的,其中个别项目依然在售。
记者了解到,目前绝大多数在售楼盘使用年限都缩水了5-8年,这属于比较正常的情况,因为开发商从拿地起到开始计算土地年限了,而从拿地到开工建设再到上市销售再交给买房人有一定的时间差。也得3、4年的时间,所以土地使用年限缩水5-8年是再正常不过的了。
有业内人士告诉记者说,缩水的原因多种多样的,不过开发商主动捂地的情况并不多见。首先,过去南京大多数土壤的是毛地,需要开发商自行拆迁,所以拉长了建设周期,不过后来交付给企业的都是净地了。
其次,有的地块用途性质发生了变更,比如地块新增了城市绿地,新增了市政公共用地,政府需要跟企业谈判以及商定补偿的方案,拖延了上市的时间,最终导致土地使用年限的缩水。
另外还有开发商自身的原因,比如有的地块在拿下来的时候成本太高,开发商一时无法单独开发,需要四处寻找合作方,这样一来一去四五年的时间也就没有了,最后导致土地年限大幅度缩水。