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高海燕:
从城市运动的角度来看这个问题,就叫做关内泛商务区。深圳市要做全国经济中心城市,必须要放在传统的产业链和供应链的条件下,释放自己的服务力。要服务南中国的经济圈甚至全国的经济圈。这是一个价值方向。
除此之外,产业力度要上升。深圳的商务区表现出了一个方向:向心强化。这是在功能上得到强化,并且一定表现出复合能力很强。福田中心区具备了很多别的区不具备的特性,例如行政中心、金融中心[最新消息价格户型点评]、文化中心、财富中心,现在还正在形成消费中心。这几个中心使它在短时间内难以被其他区代替。
这两种东西在决定着我们城市整个发展模式和房地产的意义变化。复合中心的概念,是目前无法取代的。
再次是向东优化。罗湖区的变化,在于现在和过去定位不同。围绕深圳大的经济,决定了一中心两基地,另外就是向西拓展,指的是向南山一代,还有向北延伸,这样这个城市就全部向周围蔓延开了。包括罗湖片区、龙华片区,沿着中轴线走。城市的服务能力需要更多的空间来承载时,这就成为必然。
泛商务区化就是这样实现的。
如今,商务区、CBD都颠覆了原来的定义,所有的区域都表现出两个趋势:从城市分裂走向城市融合、商务中心、商业中心正在走向融合。
过去城市主导的规划是功能分区,这是一种表演思维,是人为的去划分,是过去城市分裂带来的,城市主导的功能划分带来的城市现状。这种城市格局下,人们需要奔跑,功能分散,效率不高。于是人们需求的推动带来城市的融合,要求城市集中多种功能,集中场所,从单一到混搭的时代中来。这种情况下,福田中心区呈现一种点射状的蔓延、外溢开来。
商务中心、商业中心正在走向融合,就是要服务更丰富、更多元。如果还怀着之前的商务模式去打造,一定是失败的。
编辑:李真慧