主持人胡冰：

　　非常感谢王所长给我们分享的关于城市建设规划方面的思路。经王所长这样一说，我们才知道在城市规划方面存在的难度是我们所想象不到的。不知道作为地产内参，尹先生，您在这个领域怎么来看？

　　尹香武：

　　这个事让我想起一个新闻，就是王石离婚了，与田朴君离婚了。按道理来讲，妻子对他的影响更大，但是他为什么离婚了？因为价值在变。华侨城[最新消息价格户型点评]的商业为什么迟迟做不起来？华侨城的价值主要由旅游和住宅体现，把价值吸干了。福田在2005年之前有很多住宅楼盘出现，但是2005年之后，福田的新住宅楼盘越来越少，与此同时写字楼却越来越多。

　　当时大家担心的是福田的写字楼供应过量了。就像我们现在担心王石找错人了。福田的价值变化了，原来的价值由住宅吸附。现在住宅供应量不够了，而福田从地铁配置、区域位置比较起来，肯定是一个中心。王石找到了爱情，福田也找到了中心。如果变成了中心，商务力量对居住力量产生排挤效应。

　　我记得最早服务于中心区写字楼的时候，单价是1.7万每平，现在是5万多。很多人说是高价是劣势，但我认为有时是优势。如果有一堆高附加值的企业在一起，高附加值的其他价值就来了。所以负变的价值在一个转折期，由住宅吸附的阶段，同时写字楼和商业的价值吸附到了。但是由于我们没有适应，认为福田的CBD价格高。应该相信这在升级时是个优势。

　　所以我个人认为，我们看待福田包括今天论坛的主角地区就是梅林，思维要变，如果还用住宅的眼光看梅林是压输的，因为吸附价值的载体变了。作为福田来讲，作为整个中心区的来源讲，关键就在于吸附价值的主角变了。这是非常关键的。

　　编辑：李真慧