余为群：CBD的缘起是来自于资本运作和商业聚集。最早在1923年，美国人伯金斯提出，CBD是一个城市结构的核心，城市交通的枢纽，最重要的，它是一个城市扩展的控制中心。回溯CBD最原始的概念可以发现，它发展的阶段大概有4个。

　　第一代CBD的萌芽阶段是以零售商业为主，开始由零售性的商业聚集，逐渐衍生为一个中心型的商业，外加办公楼，形成一个中央商务中心的均衡模式；

　　成熟是到第三代CBD，开始以中央商务为主。高耸的办公楼成为城市形象的代表，底层的商业带来的市民的参与，开始让CBD成为一个真正的现代意义上的CBD；

　　第四代的演化，是市民参与越来越强，文化休闲和娱乐旅游这两大板块介入，服务和体验经济开始成形，于是有了今天的面貌。

　　美国学者提出，从商品经济、服务经济发展到体验经济。是用一级产业逐渐发展到三级产业的过程。它的经济产物逐渐从商品到服务，到目前的体验，生产资源也从有限的自然资源变成以第三代以中央商务为主的所强调的财务经流。

　　目前体验经济强调的是人流，我们看到的体验经济的绩效评估，更强调是经济的附加价值，这是整体的情境氛围和系列性的服务。

　　21世纪以后，新经济崛起，包含了文化创意，也包含了系列性的媒体，这些都是一种有形转向无形的服务过程。是不再是对物的欲望、人的感受对事情的记忆，而是一种体验的整体追求。这使得CBD不再纯粹只是一个产业聚集的场所，还是市民购物、享受时尚生活的一个核心，也是外来的游客必须前来朝拜、瞻仰的一个城市的始创。所以它形成了一个新的概念，中央活动区。

　　从CBD变成一个CAZ的中央活动区。除了原有的办公、商用、金融、保险服务以外，加上了新的文化创意、娱乐以及代表了整个城市始创体验氛围体验的旅游。于是经济的转型也促使了CBD的一个功能上的演替。以纽约为例，CAZ是CBD的一蜕变与再生，原有的商业功能被融入了多样性中，更强调的是人一种体验，形成了一种外延、延续式的效应。

　　政府的力量介入，把系列性的的图书馆、美术馆等文化功能融入，也使得企业开始开发出一系列的主题体验式的、情境体验式的多元化的文化场所，包含了剧院、主题餐饮、酒吧等一系列概念。透过休闲娱乐产业、商业购物，进一步呈现时尚的脉动焦点。真正成为了我们整个都会的生活核心。也包含了物流、商务、文创的副中心和近郊中心，而近郊中心又衍生成新区的核心。

　　回归到深圳福田CBD的规划和经营上的讨论。到底福田CBD向何处走？

　　福田CBD基本上还是一个多元城市的动力核的展现，通过前海、龙岗这一系列的组成不同层次的动力核，形成了一个网络、曲带式的展现。一种轴线式的配置。原本把莲花山当做一个聚焦式的、生态的背景。可随着城市发展，原有的概念必须要进一步去做延伸。例如原有的立体化的流线概念，这一点在目前也进一步通过地铁，开始形成它延伸性的功能。

　　可以一眼看过，包括了中区的北地段，南地段是中央商务。它的发展如何去外延？从原有的商务、商业的市民型的文化核心，开始朝向新的体验经济的发展。而它具体展现在文化创意、研发和总部基地[最新消息价格户型点评]。从这一点来说，它初步呈现在功能上的配置上，充分呈现、呼应了整个时代的脉动。

　　我们看到面对的是莲花山这样的背景，它逐渐成为一个核心的过程。我们称之为体验型的核心。

　　顺便参考一下前海CBD，它事实上也提示了我们未来CBD转型时所需要强调的一些概念，包含了一些原有的廊道延伸的概念，也包含了所谓多焦点的节点概念和生态、生产、生活的三生平衡的延伸概念。

　　所以深圳的前海通过了海湾、海滨的公园绿地，形成了足以提供生活体验的、旅游焦点的系列性核心。它本身拥有的商务、商业以及一系列的文化功能，开始形成一个可以逐渐延伸的配置。这使得我们看到建筑不再是唯一的诉求。因为基于一种人本主义的体验时，开放型的空间不仅仅是提供工作时间之外的休闲体验，也成为城市旅游、城市营销的主要诉求点。所以当城市景观在城市景观周的形象将是越来越清楚，它中间的形象变化也影射了我们所说的人本主义体验过程当中所延伸出来的对于整个开放空间形象的诉求。这也成为了CBD演化最后印证，它是一个基于体验经济时代所形成的多元动力核概念。

　　编辑：李真慧