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10月31日,南京仙林湖一幅退地引来3家房企竞拍,最终由央企保利以8.14亿元夺得,溢价21%,以2.5的容积率计算,楼面地价4592元/平方米,高出3802元/平方米的拍卖底价790元/平方米。
该地块的前身,是2007年12月南京出让的NO.2007G83地块,当时出让面积为70872平方米,容积率1.8,限高35米,出让底价4.1亿元。拍卖当天,荣盛地产以73%的溢价率、7.1亿元的总价竞得。不过,在拿地2年须开发的大限到来前,荣盛认为开发利润空间不高,不惜损失1.065亿的定金退地。而荣盛退地时,仙林其它多幅高价地块也被开发商退出。
2011年9月,主管部门小幅调整荣盛退地出让面积为70908.9平方米,容积率却大幅提高至2.5、限高提高至80米,以7.3亿的总价再次挂出这幅退地。不料在地块正式出让前,主管部门却以“规划有变”为由暂停出让该地块。
这次拍卖与2011年9月相比,出让面积、容积率、绿化率、限高等没有改变,但地块总价却下跌了5600万元,足见政府期望顺利出让的心情。据悉,今年南京上半年土地出让收入101亿元,仅完成全年计划一成左右。