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十一月第一周二手房成交量下滑2.54%
11月第一周北京二手房成交量环比有小幅回落。根据北京市住建委的网签数据统计,2012年11月第一周(10.29—11.4),存量房网签量为3806套,环比下降2.54%,网签面积346878.46平米,环比下降6.66%;其中住宅(包含保障房,下文同)网签量为3480套,环比下降1.64%,网签面积315176.32平方米,环比下降2.86%。
十月底现“金九银十”成交峰值
实际在10月的最后三天,二手房成交量表现十分踊跃,29日、30日、31日签约量分别为823套、783套和896套,三天签约量之和占10月总签约量的19.69%。麦田房产市场分析师张叶松分析,十月底二手房交易量出现火爆局面的原因主要有三个方面,第一,27日、28日是10月最后一个周末,一般二手房市场在周末的看房量和成交量普遍高于平时,促成概率也较大,故随后月末三天所体现出的签约量也较高;第二,10月下旬业主心理价位略有下滑,出现议价空间,局部房价小幅回落,也为买卖双方达成一致提供了便利条件;第三,各经纪公司为保证市场占有率数据能及时、准确,加快了网签速度,在10月收尾阶段进行了集中网签。时间推进至11月,交易量再次回归稳定,这与当前的市场现状基本吻合。
进入年末,地铁6号线开通在即,沿线朝阳公园、朝青商圈的成交量也更有保障。根据北京麦田房产成交数据显示,本周朝阳公园商圈成交量涨幅较大,且平均成交面积在150平左右,改善型户型为主。