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据中国之声《新闻纵横》报道,十八大闭幕不到一个月,各种房地产消息逐渐升温。今后中国房地产市场将会有哪些变化?昨天(4日),财政部明确表示,将对对房地产交易环节征收的有关税种进行简并,并研究逐步在全国推开房产税。
目前我国二手房交易过程中的税收占房款总额的将近10%,在实际操作中,房产交易环节税费都由买方承担,相当于把房价提高了10%。而拥有房产,无论面积多大,除试点城市外,却都不用交税。
虽然目前还不清楚简化合并的税种有哪些,各种税率又将发生怎样变化,但是,从这一减一增的税收变化来看,减轻交易成本,提高拥有成本的改革方向却已经明确。
谢旭人在接受媒体采访时明确表示,要对房地产交易环节征收的有关税种进行简并,同时研究逐步在全国推开房产税。中央财经大学税务学院副院长刘桓表示,此番表态,说明有关部门已注意到当前房地产交易环节征收的税种过多、征收重叠的问题。而这意味着未来我国房产交易环节税负有可能下降:
谢旭人:这个房产交易当中的税种确实很多,比如说像咱们说的土增税、企业所得税,营业税,还有什么土地使用税等等太多吧,那么有些税种税源是重叠的,这个对于它整个交易成本提高还是会产生很大影响。
买房子是中国人的人生大事,但是买房子究竟要缴纳多少种税费呢?很多人并不清楚。简单说来,在新房买卖的时候,开发商前期要缴纳营业税、所得税、城建税、土地增值税、土地使用税等,而消费者在办理房产证明时,需要缴纳契税、印花税等。
某售楼处工作人员:就是后期,您将来办房产证的时候,交给房管局的一个契税和维修基金,契税就是按照您的房屋面积和个人几套房来计算。
记者:我是二套房。
售楼处:3%的契税。
某中介李经理告诉记者,在买卖二手房时,涉及的税种则包括卖房者要交个人所得税和营业税、教育附加费等,买房人要缴契税、印花税等。
经理:契税,分第一套和第二套,如果是第一套,90平米以下的是1%,90到143是1.5%,143以上是3%。
记者:第二套呢?
李经理:3%。
在二手房买卖中,个人所得税和营业税虽说应该由卖方缴纳,但在实际交易中,不少卖房者都要求由买房者承担这一部分。在北京中原地产市场研究部总监张大伟看来,累加之后,各种税费能达到房款的10%,对买房者来说,这绝对不是一个小数。
张大伟:再加上其他一些中介费或者买房人还有一些贷款等等,那个整体成本的话可能会超过百分十二,这个成本在北上广城市,两百多万的房子会有二三十万的税,这个肯定会影响市场在交易,影响买房人的负担了。