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本周热议的话题,房产税是一个重点。
近日,重庆市公布了一个惊人数据:重庆作为个人住房房产税征收试点一年以来,房产税征缴基本做到“应收尽收”,征收率在99%以上,征收金额超过9000万元,如今已达一亿元。
11月28日,中国社科院发布报告,提出应及时推广上海、重庆的经验,对城镇居民家庭人均住房超过40平方米的部分,无论住房为何种产权性质,均按评估价格征收税率较高的保有环节房产税,并将新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。
关于房产税收与不收、如何征收、何时征收,我们无法判断,但是对社科院这么具体的“推广”,很多网友发言反对,有57.8%的人反对人均住房超40平方米征房产税。
一种观点说,房产税开征,上海、重庆的经验来看,是否对抑制需求起到了作用?是否将囤积的房源推入市场?如果对高房价基本不起作用的房产税,还是不收的好,免得给普通百姓增加负担。
还有一种观点,认为住多大为征收标准不科学,最有效果的是针对没住的房子,造成空置了就征税,有的人多处房子,或者投资者“过手”的房子,才是征税对象。
对于这次争论的焦点:人均住房面积超过40平方米,有不同意见的人举了几个极端的例子:一个单身的人,住在50平方米的小房子里,这样的人该收吗?小两口住90平方米小两居,这样的人该收吗?如果纳税人用不稳定的婚姻跟税制“捉迷藏”,也搞出假结婚什么的,我们的资信系统能辨别得出吗?
从理论上说,房产税可以很好地抑制房价的上升,也可以很好地缩小贫富差距,房产税实施后,增加了高档住房购买者的持有成本,政府通过对占有公共资源多的高收入者进行征税,并将税款全部用于保障性住房建设,起到了调节收入分配的作用。
房产税的征收,不能成“双刃剑”,一方面遏制持有过度投资,一方面掏了百姓的腰包,要想做到两全,不是一拍脑门“就按40平方米征收”就能解决的。本报评论员蒋举
政策房产交易环节有望下调税负
财政部部长谢旭人近日在部署下半年财政工作重点时提出,下半年要发挥财税政策调控优势,推进经济结构调整和发展方式转变。强调要严格实施差别化住房税收政策,加强交易环节和持有环节相关税收征管,抑制投机投资性购房需求。谢旭人撰文提出,要统筹推进房地产税费改革,逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况。房产税或将成为全国楼市调控的新方向,谢旭人的讲话引发房地产业界普遍的判断。
点评:我们先来看看房地产交易都要缴哪些税。在新房交易环节开发商要缴纳营业税、所得税、城建税、土地增值税、土地使用税等,而购买新房的纳税人必须缴纳契税、印花税等。
在二手房交易环节,涉及的税种则包括卖房者要缴个人所得税和营业税、教育附加费等,买房人要缴契税、印花税等。
这些税负的存在,很多都直接或间接地转化为房价的一部分,最终推高了房价。
财政部部长提出“统筹推进房地产税费改革,对房地产交易环节征收的有关税种进行简并”,说明有关部门已注意到当前房地产交易环节征收的税种过多、税负偏重的问题。而这意味着未来我国房产交易环节税负有可能下降。
事件北京天价小产权房被拆除
9月3日市国土资源局公布了于今年6月21日挂牌督办的两起重大土地违法案件查处结果。
这两起重大土地违法案件都曾引起社会关注。其中,昌平“水城御墅”小产权房因价格极高,售价从2000万元到5000万元不等,被称为“天价”小产权房。目前,该项目已拆除一栋,正逐步推进后续拆除工作。而密云非法占地案项目也已停建停售,没收的建筑物已移交密云县政府处理,39863元罚款已交纳,需拆除的建筑物一事,因违法当事人未自行履行,市国土局密云分局已向法院申请强制执行。
点评:多年来,政府相关部门处理小产权房的表态从未终止,但小产权房不仅从未停止建设的脚步,反而从建设普通住宅向建设别墅、四合院进发,从普通购房人向富豪阶层转变。之所以小产权房有这样的变化,根本原因在于小产权房问题看似简单,实则相当复杂。
而这两起案件的查处似乎又为小产权房的问题增添了曙光。事实上,问题复杂的、模棱两可的可以先放一放,但对公然侵占耕地、触碰红线的,必须进行快速、坚决查处,对正在建设的必须勒令停工并强制拆除,只有这样快刀斩乱麻的决绝,才能显示有关部门的决心,才能威慑某些地方官员,才能遏制小产权房的继续蔓延。
文/记者杨予诺整理/实习记者孔令薇
数据京前11月土地出让金创四年新低
北京前11月土地出让金大幅下滑,创下2009年以来新低。来自北京市土地整理储备中心信息统计,今年1-11月,北京已成交139宗土地,出让金合计571.6亿元。和去年同期920.7亿元相比,今年1-11月北京土地出让金下降约38%。而2009年、2010年同期数字分别是640亿元、1075.3亿元。
在受关注的居住用地方面,截至11月底,宅地成交31宗,土地出让金365.7亿元。今年宅地成交宗数比去年同期的50宗少了近40%。3月、5月、8月、10月,四度出现宅地单月零成交。
点评:有业内人士认为,今年上半年受市场预期尚未明朗、房企资金还在改善的影响,北京宅地供应较少;下半年则又在“十八大”前夕暂停了多宗地块出让,使全年土地供应节奏很不均衡,最终影响了土地出让金收入。
其实这些事老百姓都不会太关注,他们关心的是,会不会因为土地的减少,而使得“物以稀为贵”的说法再次应验到房价上,从而影响了老百姓自己荷包的薄厚。
@新浪房产:深圳经济学者郭建波微博约赌任志强,强调一线城市楼价全面下跌行情即将开始,称如果输了将裸奔十公里。
围观者
@5在湖州:这轮经济泡沫会随着房价崩盘而爆破,如果房价即将全面下跌,就会一泻千里,经济泡沫就会跟着爆掉。但我认为不会这么快,房价还会小涨。
@池小能容月:不可能的事,别拿此事炒了。
@社科院易宪容:尽管这种对赌我不赞成,但是郭建波道出当前国内房地产市场一个核心问题。就是当前房地产市场仍然是投机炒作为主导的市场,因此,来自各方的既得利益者总是希望用言论来左右整个楼市预期,来让过高的房价不下跌。
@刘晓光:城市化要重心向下。贺铿提出,城市化的实质就是创造非农业就业岗位,让农村剩余劳动力在城市安居乐业。必须反思过去的经验教训,未来的城市化要重心向下,着力发展县域经济,促进小城镇发展,把城市发展与配套的工业、住房、医疗、文化、教育、环保结合起来,为人民创造更加良好的生产和生活环境。
围观者
@Fusion方强:说到核心了,关注小城镇发展。
@胜利者说:小城镇发展了,特别是县域经济发展了,就业问题妥善解决了,大城市压力就减小了,也许就不那么拥堵了。
@新浪地产:【人民日报:地方先行寻路公积金改革】全国多个城市对住房公积金政策进行调整,方向是降低公积金提取和贷款门槛、提高使用率、扩大适用范围。随着住房公积金异地支取、转移和异地多向互贷业务的开办以及公积金业务领域的逐渐拓宽,住房公积金对购房者的支持力度还会不断加大。
围观者
@第一楼市:住房公积金对购房者的支持力度还会不断加大。
@臆想飞行的鱼儿-地产HR:希望国家有关部门拿出对人民负责任的态度,制定惠民便民的政策,切实可行才是硬道理!