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延续“金十一”的成交势头,12月上旬北京二手房成交量走势平稳,成交量与成交面积双双上涨,为二手房市场“暖冬”持续供暖。根据麦田房产的网签数据监测,本月上旬存量房网签5044套,环比上涨12.34%,网签面积471134.69平米,环比上涨15.26%;其中住宅(包含保障房,下文同)网签4509套,网签面积394866.65平方米。
以上数据统计来源于北京市住建委
与年中的成交高峰相比,年末的“翘尾”却让经纪人“喜忧参半”。
“喜”的是目前二手房市场不断回暖,根据北京麦田房产成交数据显示,近期望京商圈、石佛营等商圈成交量均有所上扬。对于近来望京二手房的持续热销,北京麦田房产北望区区域经理孙铁分析,虽然目前的成交量和2009年完全比不了,但由于客户和业主大部分都经历过当年“疯狂”的市场,所以很欣慰的是现在买卖双方都显得冷静很多,看房的客户购房诚意度非常高。
“忧”的则是持续成交后带来“物美价廉”的房源不断被消化,高性价比房源告急的境况。北京麦田房产北望区区域经理孙铁经理还表示,目前市场上还呈现出一些新的特点,比如二手房业主略显不稳定,大致是由于11月的报价和成交价都有较大涨幅,所以对后市预期较高。
对于年底北京二手房市场的成交走势,北京麦田房产市场分析师张叶松分析表示,从近期对市场一线的了解中发现,本月上旬刚需大举入市已经对市场形成较大冲击,不少区域出现业主“跳价”而客户仍然接受的情况,按照目前市场热度,预计本月交易量将极有可能超越上月,再创新高。