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昨日,第二届广州市城市规划委员会第四次会议举行。记者从会上获悉,广州标志性建筑“小蛮腰”旁将建一栋高12层的高档酒店,总建筑面积8万平方米。据了解,该地块原本打算建6栋高层住宅,由于位于电视塔广场旁,且紧邻珠江,景观要求高,最终改为建商业和酒店。
该项目用地位于艺苑东路以东,阅江西路以南,轮廓呈不规则长条形分布,西邻广州塔。原来批复的是居住用地,计划修建6栋高层住宅塔楼。据记者了解,这块命名为珠江帝景C4地块的规划其实早就通过审批,但因为地处一线江景的临江地块、又是中轴线的重要位置,其规划几经修改。根据最新计划,新项目为1栋12层(局部4层、11层)商业、酒店工程,总建筑面积8万平方米。与历史批复相比,减少约2万平方米。
由于该项目位于临江一线重要景观地段,景观要求高,此前提交了三个方案给市规委会环境艺术委员会审议。三个方案都是以玻璃幕墙为主,建筑物长度超过300米,高度50米。
规委会环艺委在讨论后认为,应该取消方案中跨路天桥,建议通过其他方式解决连接阅江路两边地块的步行交通。其二,作为临江一线的标志性建筑,目前送审方案里面效果及设计细节仍需再优化与完善,效果图应如实反映建筑物与周边沿江立面的整体效果。
酒店建设方案
●方案一:取消跨路天桥,主要以玻璃幕墙勾勒形体,线条简洁,局部以框体形式点缀。
●方案二:取消跨路天桥,用玻璃幕墙与铝合金线条相结合的形式,虚实对比,打破纯玻璃幕墙建筑的单调感,不规则中又显和谐。
●方案三:塔楼采用波浪式错落设计,增加狭长的展开面对视角的冲击,另外,增加对入口位置的造型设计。
审议焦点
住宅改酒店是否可行?
在专家对该议题进行讨论前,副市长王东介绍了该地块的历史情况。据了解,该项目早在1991年就取得了《建设用地规划许可证》,1998年与广州市国土房管局签订土地出让合同,协议出让地块面积为618861平方米。2000年,同意项目转名,由广州珠江侨都房地产有限公司负责地块开发。2001年,建设单位与广州国土局签订出让合同补充协议,因规划调整等原因,调整地块建筑面积,调整后总建筑面积调整为996089平方米(其中含商业10238平方米,住宅831911平方米)现已缴齐土地出让金。
2007年,规划部门批复了该地块修建性详细规划,其中C4区为居住用地,可建设用地面积为36878.7平方米,建筑面积为100679平方米。但2011年通过的《广州新城市中轴线南段地区控制性详细规划》,该地块用地性质变为了为商业金融用地,规划控制指标待定。由于政府在该控规中调整了该项目地块的用地性质,建设单位无法按原来修建性详细规划实施(居住功能),所以计划改建酒店和商场。
王东透露,该地块是历史上批出的地,亚运前,发展商曾报建6栋高层住宅,后来又改为3栋更高的。由于地理位置太重要和敏感,“规划局一直不敢批”。王东说,如果不让发展商开发该地块,政府将面临巨额赔偿。鉴于批地时该地块的性质未定,政府从景观和降低政府补偿的角度来考虑,最后提出将该地块改为建酒店。
昨日,规委会委员对于住宅改建酒店表示一致赞成。不过也有专家提出,珠江帝景本来是江景房,如果建了这个酒店,部分房屋的视线将受到遮挡,因此可能会造成业主的反对和质疑。
对此,王东表示,最初发展商打算盖住宅楼时曾经公示过一次,遭到了珠江帝景业主的强烈反对。如今改为建酒店,其高度将比住宅楼低很多,因此,居民的反对声应该相对较小。但他也表示,仍须先向居民们公示。
陈建华在听了方案的汇报之后则提出:酒店的建设是否会影响到海珠有轨电车的建设?对此,相关部门表示,酒店将不会对有轨电车产生任何影响。