|
||||
市房协最新发布数据显示,北京楼市继5月出现短暂反弹后,在改善性需求大举入市的拉动下,11月新建商品住房成交均价达到2.18万元/平方米,创下调控以来最大涨幅。
根据市住建委网签数据,11月北京新建商品住房成交0.83万套,环比减少1.1%。其中,140平方米左右户型的成交比增加。全市新建商品住房成交均价达2.18万元/平方米,环比上涨5.2%。而11月二手住房成交1.38万套,环比增加25.4%。其中,90平方米以下户型比重达61.1%,比上月提高了4.4个百分点。
原因改善性需求增多折扣减少
市房协秘书长陈志分析认为,11月成交均价涨得较多,一方面是由于改善性需求入市增多,另一方面是由于折扣的减少。
改善性家庭一般选择户型适合、区位条件相对成熟的项目,价格相对较高些,因此拉动全市均价结构性上涨。同时,部分在售项目减少优惠幅度,另外个别新项目毛坯升级精装等因素,带动价格有所上涨。两重因素叠加,推高11月新建商品房价格。
预计交易量三年最好可达9万套
从此前11个月的走势来看,2012年北京的住宅市场大格局基本定型,交易量是三年来最好的一年,预计全年可达9万套的水平。