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“央行自去年末以来三次调低存款准备金率,并在今年6月进行了三年来的首次降息,宏观政策的一系列预调微调措施,为重庆房地产开发市场实现稳中有进的健康发展带来了契机。”昨日,在重庆市统计局发布题为《1-11月重庆房地产开发市场现四大特征》,如此评价全市房地产市场今年以来的运行情况。
楼市销售
刚性需求集中释放
“刚性需求集中释放,传统旺季与秋交会双双发力”。在谈到今年以来全市商品房销售形势时,市统计局称,今年1至11月全市商品房销售面积3815.90万平方米,同比增长3.5%,较前三季度提高2.5个百分点。“从单月销售面积的成绩来看,近三个月重庆房地产销售市场表现不俗”。
首先,金九银十作为楼市传统旺季,今年9、10月全市商品房销售面积达779.98万平方米,其中,商品住宅销售面积合计711.37万平方米,较去年同期多销售23.02万平方米,增长3.3%,成为本次旺季行情中的主导力量,以居住为目的的刚性需求有效释放,市场信心逐步增强。
其次,11月份的秋季房交会为刚性需求的再次释放创造契机,当月主城九区商品房销售面积达223.07万平方米,在此带动下,全市同期商品房销售面积达519.18万平方米,创本年月度销售面积最高的月份。
未来供应
开发投资增速平稳
新开工面积的多少,在一定程度上会决定未来某个时点楼市的供应量。“新开工面积降幅收窄,为开发投资增速平稳奠定基础。”市统计局称,今年上半年全市商品房新开工面积2823.97万平方米,同比下降23%。“新开工面积的减少导致全市商品房在建项目施工面积增长幅度减少,进而致使建安工程投资增速大幅回落,是上半年开发投资增速回落的主要原因。”
上述状况正在发生改变,市统计局称,近期,全市新开工面积降幅不断收窄,开发投资增速渐趋平稳,且呈现出稳中有进的苗头,“1至11月全市房地产开发投资2203.04亿元,同比增长24.1%,是自二季度以来仅次于9月份的第二高点”。
在市统计局看来,房地产开发投资增速9月和11月两次冲高的态势,体现出当前重庆房地产开发市场的信心有所恢复,全年有望保持在现有水平上。