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中新网12月17日电美国《侨报》日前刊文说,时隔近三年,“倒房号”再次重现江湖,黄牛党的目光正再次紧盯日渐火爆的北京房地产市场。据该文作者对楼市多年观察,所谓“恐慌式抢房”,要么是放大了个案,要么是人为炒作。
文章摘编如下:
时隔近三年,“倒房号”再次重现江湖,黄牛党的目光正再次紧盯日渐火爆的北京房地产市场。另据报道,进入12月,北京楼市再掀涨价潮:新盘提价、二手房涨价,很多购房者已从年初的淡定变成了当前的恐慌,有二手房一天提价70万元人民币。
不可否认,自今年三四月以来中国楼市持续升温,尤其是一线城市楼市升温较快,无论是新房价格还是二手房价格,或是房租价格,都有一定涨幅。以二手房为例,北京的成交量、成交价格年底都接近历史高点。官方数据显示,11月住房租金涨幅高达7.1%。
这些信息表明,房价反弹速度过快,楼市升温涨幅过大。如果是个别新楼盘或个别二手房出现抢房现象,笔者以为这是正常现象,因为地段好、配套好的房子,无论什么时候都紧俏。就目前楼市而言,即使存在恐慌式购房、抢房,也是个案而已,而不是一种普遍现象。这是因为,一是包括北京在内的全国主要城市的楼市限购令目前并没有放松,投资投机性需求难以大规模入市,总体需求还是温和式上涨而不是爆发式上涨。二是尽管不断推进的城市化加快了人口向城市转移,但以北京为例,据悉2011年暂住人口相比上一年还少了60万,这说明住房需求增长也是有限的。
三是有媒体披露,北京房屋空置率接近三成,消化周期需要近42年,滞销楼盘大量存在,所以说,抢房不可能大范围存在。据笔者对楼市多年观察,所谓“恐慌式抢房”,要么是放大了个案,要么是人为炒作。
之前,中国楼市多次出现过“放大个案”的现象,比如,2007年深圳某地产研究机构报告称,炒家忍痛折价放盘。而且,一些新楼盘出现的“倒房号”、恐慌式抢购,多是开发商人为炒作,以哄抬房价、谋取更多利润。
比如,开发商把购房者集中在某一天进行集中销售,再雇佣一些人混入其中进行“排队”,然后控制可售房源,就造成了项目异常紧俏、供小于求的假象。不客气地说,99%的开发商采用过这种销售伎俩,并通过这种销售方式获得了巨大利益。因此,在中国楼市总体平稳的情况下,无论是出现恐慌式抢房还是恐慌式抛售,都值得警惕。
此外,目前最值得关注的另一个问题是房租上涨。因为,这几年不管是楼市低迷期还是狂热期,房租普遍都在上涨,而且很多地方涨幅不小,让居无定所的“蚁族”确实压力很大,“两年房租翻一番”所导致的“生活品质直线下降”,不是传说。(冯海宁)
作者:冯海宁