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某上市房企营销负责人称,目前全国各地的楼市都在回暖,如果这种量价齐升的态势持续三个月,不排除明年3月后会有新的政策或政府喊话出来,“因此目前多数开发商还是以快销为主。”
楼市“暖冬”行情仍在延续。
据金丰[简介最新动态]易居&佑威联合研究中心提供的数据显示:上周(12月10日-12月16日)上海市商品住宅成交面积为23.75万平方米,环比(较前周)上涨26.13%;成交均价为22234元/平方米,环比上涨4.70%;新增供应面积为33.28万平方米,环比大涨37.4%。
佑威机构执行董事黄志坚称,上周上海市商品住宅的成交表现,进一步确立了“暖冬”行情;新增供应在前周24.21万平方米的基础上继续攀高,放出了33.28万平方米的“巨量”,表现出部分开发商岁末抢“反弹”意愿仍强烈,还在趁着较好的市场环境加紧推盘回款。
“暖冬行情延续概率大”
“2012楼市收官在即,但在预期支撑下市场购买需求不减反增。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说,随着近期楼市有效供应的溢出,楼市暖冬行情得到延续的概率较大,且有望冲击6月份所创造的年内新房成交量高位。
在黄河滔看来,12月至今,上海楼市供应量充足且有序,是导致市场出现“暖冬”的因素之一。“上周获取预售证入市的11个项目中,首次入市的楼盘占比为45%,较11月40%的比重继续放大。这表明在楼市趋热的同时,定价更具优势的首次开盘产品入市意愿明显较强。”
德佑地产分析师陆骑麟进一步说,上周推盘的项目有不少在前期获得过热销,开发商在市场口碑已确立的情况下,意图在年底乘胜追击。尤其是近两周推出的外围刚需楼盘和一些一手房紧缺区域的楼盘,可能在今年的最后两周对成交产生拉动作用。
但黄志坚则认为,12月上海楼市成交量低于6月乃至11月的概率较大,明年1月和2月楼市也将进入休整期。
据佑威统计,截至12月16日,12月份上海市商品住宅成交量为49.86万平方米。若以12月前16个交易日的日均成交量测算,则12月份的成交量在93.49万平方米上下,与11月98.15万平方米的成交量相当。