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自12月初北京二手房成交量略有下滑之后,上周成交量回升至高位,且保持着持续上升的势头。根据麦田房产的网签数据监测,上周北京存量房网签4285套,环比上涨10.44%,网签面积376399.28平米,环比上涨1.97%;其中住宅网签3899套,环比上涨12.17%,网签面积342702.06平米,环比上涨13.26%。
以上数据统计来源于北京市住建委
本周成交量较上周有小幅增长,4000套左右的周交易量似乎已经成为12月的二手房市场常态。对于目前市场上刚性需求和改善型需求这两股购房主力,麦田房产市场分析师张叶松表示刚性需求的周期性特点更为明显,自11月起的需求释放虽来的凶猛但不具备持久性,阶段性爆发后,临近春节则会逐步趋于平缓,而在节后,由于个税满五年而获得购房资格的购房者增加,市场亦有再度爆发的可能。
昨日在京结束的中央经济工作会议明确表示了宏观调控、改革的基调不变,调结构促增长的迫切不变,另一方面城镇化建设为代表的内需重要性提到新高度,财政金融领域的风险意识有了新认识。张叶松分析,鉴于目前的市场表现,明年楼市的调控政策不可能会放松,在投资型持有没有完全挤出且游资跃跃欲试的情况下,限购政策依然会长期存在。在房价上涨、外资进入与扩大内需的同时压力下,货币政策或陷入两难的局面,调整动作将趋于谨慎,房地产调控政策加码可能性很大,除了推行房产税以外,针对特定群体将以市场手段进行差异化调控或将成为未来政策主流。