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月底即将挂牌的天塔道地块凭借得天独厚的区位优势,尚未正式“出嫁”,就已经叫出不菲的价格。时下,不少开发商处于手中无地的局面,这也促使天塔道地块广受关注。作为商用与住宅相结合的地块,业内预测,该处即将成为未来南开区不可或缺的新商圈。
绝佳地块月底出让津商圈看南开
天塔道地块成焦点土地市场年底迎峰潮
就在本周三,河西区解放南路东侧起步区地块挂牌出让,天津万城置业有限公司以8.74亿元摘得,溢价率0.11%。至此,天津土地市场又完成了年底一次漂亮的战役。本周土地接连成交,看点十足。月底,万众瞩目的天塔道地块也将寻觅到自己的新主人。
天塔道地块东至卫津南路,南至天塔道,西至水上公园东路,北至水上公园北道,为商业金融业、居住用地,土地出让面积104324平方米,规划地上建筑面积不大于30.8万平方米。挂牌出让价格为36.96亿元(不含市政公用基础设施大配套费),起始楼面价为12000元/平方米。
不得不承认的是,如此高的出让价格让很多人咋舌。但事实上,很多业内人士表示,该地块如此高的“叫价”也是受到八里台地块高额成交的一定影响。至此,有人预测,此次的出让价格或将成为2012年峰值。
开发商年底急囤地明年楼市将再迎鏖战
南开大学经济研究所副教授、经济学博士周京奎表示,年底开发商对土地市场迸发出非常高的热情,急于圈地也是源于对未来经济发展预期看好的表现。大家看好未来的市场,所以才会带来消费。
与此同时,天津商业大学土地资源管理系教师王伟指出,地铁3号线作为天津交通线网中连接南北的骨干线,它的出现拉动了楼市的升温。今年下半年众多大型央企等开发商就开始纷纷囤地,因此年末出现土地挂牌热与开发商的战略储备也有一定关系。这轮土地挂牌热无疑会促进津门土地市场升温,同时开发商对天津未来楼市的看好也助推了这次土地挂牌热潮。不难看出,明年天津房地产市场会发生一场鏖战。开发商年底急于圈地,为明年埋下伏笔,对于今年不温不火的楼市走向来说,这也在一定程度上,触动了年末楼市的最后一搏。
高起价考验开发商三重助力能获高回报
“从今年下半年开始,中海等大开发商就开始逆市圈地,像保利、华润等开发商他们资金雄厚,按照这个趋势诸如此类的开发商摘得该地块的几率会很大。个人认为未来会有资金能力雄厚,可以利用这片土地发展成为高端商圈的开发商慧眼识珠,拿得这块地。由于近37亿元的叫价确实是个天价,加上该地块优越的地理位置,许多开发商都把眼光聚焦在这一地块,考虑资金的承受能力和对大项目的运作能力,我认为最终胜出的应该是实力雄厚的央企级开发商或者几家联合组成的拿地联盟。”王伟如是说。
拥有雄厚的资金,操盘能力强以及对商业的运营能力强都是拿这块地的开发商的必备因素之一。受该地块挂牌出让价格的影响,注定该地块需要竞拍的开发商前期投入大量的资金来运营,后期才能赢得好的回报,因此令很多需要资金快速回流的开发商望而却步。同时,一些并不善于做商业项目的开发商也会暂时不做考虑。
南开商圈再添虎将未来将成新商业集群
对于该地块的自身规划,三分之二的土地将用于商业开发,这无疑决定着该地块未来定位的走向。钟文辉指出,天塔道地块周边配套成熟,居民的消费能力较强,对于周边的辐射不成问题。另外该地块毗邻水上公园,临近还有水上北路的餐饮以及上谷商业区,未来开发的商业配套将就地消化区域内对商业的需求。尽管上谷商业区拉动了南开商业布局的进程,但略显乏力,天塔道地块未来商业的开发将于周边商业和餐饮结合,或将形成南开区的又一个新商圈。
事实上,对于未来天津商业市场布局,改变相对集中的现状已成为一种必然。在钟文辉看来,以后随着政府规划的进一步执行,本市每一个区域都将有自己的商业中心产生。诸如以天塔道为核心的商圈、以奥城为核心商圈、以大悦城和水游城为核心的商圈以及以河东万达为中心的商圈都将缓解市中心老商圈的压力。新商业集群即将如雨后春笋般展现。