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改造后的高碑店村西区
船只穿梭于运河之中,两岸商铺林立,叫卖不绝于耳,这是千年之前的高碑店;灰砖青瓦的别墅鳞次栉比,古典家具商铺生意兴隆,村民揣着鼓鼓的钱袋子容光焕发,这是今天的高碑店。
十年,高碑店村从一个人口稠密、房屋老旧、巷道狭窄,吃水难、出行难的落后村,成为房子宽敞、环境优美、村民富足、产业健康的先进村。而高碑店村的未来,用村党总支书记支芬最朴素的一句话说:“接着奋斗没得说”。
现实
借60万盖房两年全还清
十年来,有两次掉眼泪的经历让61岁的村民常淑芳印象深刻。第一次是2006年旧村启动改造,第二次是去年房屋成功出租时。
高碑店村分西区和东区两部分,常淑芳住在西区。“别看我们村离国贸不到10公里,房子照样租不上价来。”常淑芳说,那时的村民没有土地,靠房租贴补生活,“1990年前后,我们家三间正房,两间厢房,正房隔了几间,自己住两间,其他房间连厢房租出去,一年千八百,那就呱呱叫了。”那时候的高碑店村,房屋老旧,巷道狭窄,吃水难,出行难。
2002年,高碑店村确定以古典家具作为发展方向,整治环境的同时鼓励民房改建,打造“古典家具一条街”。高碑店村以西区为试点,启动旧村改造。村党总支书记支芬带领全村先后拿出6套设计方案,召开9次村民代表大会,在2009年最终确定用组织村民集体翻建房屋的方法,以千年漕运文化为依托,建成商住一体的明清风格建筑,既美观,又可创业增收。前景很美好,常淑芳却抹起了眼泪:“盖房加装修要70多万,这回不了本可咋办?”常淑芳和老伴拿出半辈子攒下的10万多元,又跟亲戚朋友借了60万。那段时间,身背几十万元债款的常淑芳,总是灰头土脸,愁容满面。
然而,让常淑芳没想到的是,高碑店古典家具街的这块牌子竟然那么好使,房子还没盖好,已经有商家来打探了。改造完成了,为尽快还钱,常淑芳一家放弃了宽敞明亮的新房,而是选择住进附近一套小单元房里,把三层小楼全租给了一个公司做办事处,年租金35万,两年保证回本。跟租户签租赁合同的时候,常淑芳又掉眼泪了:“没成想,好日子来得这么快。”如今,虽然一家五口住得有点挤,但常淑芳神清气爽,逢人就夸日子过得好。村里的腰鼓队、合唱队、和事佬协会,什么都参加,“为了啥?就是为了多活几年。”
村子发展了脑子要跟上
如今,进入高碑店村的地界,灰砖青瓦、明清建筑风格的建筑群落首先映入眼帘,家家户户都是三层小楼。村民王琰一家从搬进新居的那一天起,幸福生活也从此开启了。
王琰的家在西区路边,三层小楼每层140平方米左右,他出租了一层和顶层,二层自家居住。走进王琰的家,一股暖意扑面而来,不仅仅是屋子温暖,老两口并肩同坐床沿,一同研究十字绣的场景也很温暖。今年66岁的王琰是土生土长的高碑店人,大半辈子都是烧煤取暖,买煤、添火、倒炉灰,还得防止煤气中毒。如今用天然气壁挂炉取暖,家里干净了,心情舒畅了。
王琰走进客厅,拿起遥控器,打开了墙上挂的55寸液晶电视,靠在沙发上,搜寻着喜爱的电视频道。已经退休了的王琰每年20万元的房租揣在兜里,心里特别踏实。当年旧村改造时,王琰家的三层楼的建造和装修费用需要50多万元,家里人合着凑的钱。“当年寻思着能住上下水道畅通,灶台一点就着的房子就行了,谁会想到现在这么美。”这几年,王琰和大多数村民都当上了房东。和其他村民不一样,王琰和租户不签太长的合同,他有自己的盘算:“村子发展了,越来越繁荣了,房租肯定看涨,咱这脑子必须跟上时代。”
展望
三年建设850栋安置房
据村党总支副书记储连清介绍,目前,高碑店村西区旧村改造已建成680栋楼房,市政设施全部入户,村民回迁入住,底商出租率达80%。村民实现人不离村可上楼,足不出户可致富。
围绕全村大规划的整体布局,日前,东区改造启动,涉及村民住宅850个院,3658人。根据村民的需求和建议,东区改造与西区“原地上楼”不同,将采取异地拆迁的方式,在旧村东侧集中为村民修建新楼房,原址留做产业拓展用地,道路进一步拓宽,每家每户均有独立的私家电梯与车库,人均住宅面积较以往至少增加三倍。同时更加优化周边商业环境,吸引商家入驻。
“建成后的东区,生活、生产环境会比西区更好。”储连清说,三年内,高碑店东区将告别低矮破旧的平房院落,搬进宽敞明亮的楼房。到2020年,高碑店村将全面建成1580栋楼房,按照每栋底商每年10万元租金的保守估计,村民自有资产将达到1.58亿元,再加上村里古典家具、民俗旅游、酒店、中医药三大文化产业收入,将建成小康社会。
点评
利用区位优势科学谋划民生之计
北京城市学院院长刘林
高碑店村的发展变迁是我国新型城镇化道路的成功写照,它积极面对城市不断拓展的现实,充分利用城乡结合部的区位优势,科学谋划村居与民生之计,以土地这一传统生产要素为资源置换现代生产要素,集体主动城市化、自我城市化,从而实现了富民强村。
高碑店村的发展,就是北京新农村发展的缩影。北京这几年积极推行一村一策,实施农村新社区、农村集体产业用地园区的新办法,不仅缓解了拆迁征地的尖锐矛盾,促进了城乡均衡发展和社会和谐,而且从理论、制度、道路等层面创新了中国特色城乡发展模式。
由“产品经济”向“文化经济”转型
国家行政管理学院竹立家
高碑店村在农村如何进行社会管理方面进行了有效尝试,曾经的村民一盘散沙,没有规划,没有有效管理,而高碑店村的领导班子在综合整治、经济统筹、生活条件改善等方面都发挥了非常重要的作用,让村民的物质生活和精神面貌焕然一新。
经过顽强努力和主动创新,高碑店村不断发掘内部潜力,成功实现了由“产品经济”向“文化经济”的转型,开创了一条特色的“文化兴村,文化富民,文化强民,文化育民”之路,是中国社会主义新农村建设的典范。(记者叶晓彦)