|
||||
上周,本市滨海区域二手房共成交302套,环比上涨9.0%,涨幅居全市四大区域之首,占全市总成交的22.9%,相比前一周提升2%;其中塘沽区共成交141套,环比上涨24.8%,占滨海成交总量的46.7%。
伟业我爱我家市场研究中心认为,滨海新区的成交量在全市四大区域中涨幅最高,占全市总成交的比重也有所提升,近期滨海新区土地交易量的活跃也带动了区域住宅市场受关注度提升,因此滨海新区的二手房市场较为活跃。
包含塘沽、大港、汉沽三大行政区域的滨海新区,尤以塘沽区的配套发展和居住氛围最为成熟,以杭州道、新村两大商圈为核心的塘沽中心城区的二手房市场尤其活跃。作为全国性的中介连锁企业,我爱我家近期在塘沽区域逆市开店,择此市场淡季开店,凸显了对滨海二手房市场的信心。据我爱我家塘沽区域门店的反馈,虽然时值年末,但门店的客户到访量有增无减,平均每天有4~5组客户进店,多时可达10组左右。我爱我家表示,在年末市场淡季能够维持较高的交易热度与塘沽区域内日渐成熟的配套和日益提升的人气不无关系。
成熟商圈带火塘沽二手房
塘沽区土地价格明显上升,特别是一些重点开发区域的价格攀升较快。从2005年至今塘沽土地市场一直较为活跃,土地成交量在全市首屈一指,主要缘于国家对滨海新区的规划定位以及区域房地产市场的迅速发展。伴随着各地块的交易成功和项目相继开工,未来大批量供应入市会给市场带来一定压力。
据了解,包含塘沽、大港、汉沽三大行政区域的滨海新区,尤以塘沽的配套发展和居住氛围最为成熟。据我爱我家塘沽区域门店负责人介绍,虽然时值年末,但近期门店的客户到访量有增无减,平均每天有5组客户进店,多时可达10组,其中超半数客户来自市区或外地。
在开发区工作的邹先生,自己的家原先在南开区,但是近两年来每天花费太多时间奔波在路上,所以近期开始在滨海新区寻找合适房源。对于塘沽的配套设施、交通和人文环境的日渐成熟,邹先生表示很看好此地,打算以后在滨海新区发展。业内专家分析,上个月滨海新区共出让20宗地块,更加凸显了这一价值洼地的后市潜力,伴随着交通、商业等配套的日益完善,将会有越来越多的购房需求涌向新区。
三大板块最受购房者追捧
杭州道板块:中小户型成交活跃。杭州道板块地处塘沽城区北部,位于津滨轻轨以北、车站北路以东、东江路以西、泰达大街以南。津滨轻轨铁路、津塘公路、京津塘高速公路延长线及杭州道、广州道等八条主干道路贯穿辖区,该板块凭借往来天津市区与塘沽开发区的便利交通为最大优势,因而是塘沽区域成交最活跃的地带,以年轻人为主体的婚房客户是其主要购房人群。宜昌里、宜昌南里、中心北里等房龄在15~20年的老社区成交活跃,50~80平方米的一室和两室户型居多,价格水平在10000~11000元/平方米左右,适合刚需客户购买;莱茵春天、贻成东园、贻静园等刚过5年的新社区,户型面积在80~150平方米,成交均价在11000元/平方米左右,成交主要面向高端改善客户。
向阳板块:“洋货”所在塘沽枢纽。向阳商圈位于津滨轻轨以南、杭州道和新村两板块之间,为洋货市场的所在地,是塘沽城区的交通和商业枢纽,配套高度发达,人员往来频繁且密集,居住需求旺盛,来此地做生意的人成为主要需求人群。向阳第一小学、向阳第三小学等教育资源位于区域内,进一步提升了板块的成熟度。以独单和小两室户型为主力房源,均价10000元/平方米左右,总房款适中,也是刚需客户的可选片区。
新村板块:区政府旧址成交价格高。新村板块,塘沽区政府的旧址所在地,由于占据优良的地段优势,交易税费较高,成交速度相对缓慢。区域内有塘沽大剧院、第五人民医院、体育馆等日常配套,以及浙江路小学、实验小学、上海道小学等教育资源,交通便利,属于塘沽区A级地段。该板块房源集中于宁波道、上海道、营口道等道路沿线,由于地段优良,因而12000元/平方米左右的成交均价比另外两个板块略高,重视地段、有一定经济实力的高端客户适购。