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12月1日-17日南京商品住宅共认购4143套,日均认购244套,属于楼市旺季水平,也高出全年平均认购水平。12月8日全市单日认购435套住宅,创下近期新高。
其中,12月1日认购208套,2日276套,3日190套,4日168套,5日218套,6日209套,7日268套,8日435套,9日280套,10日219套,11日177套,12日228套,13日158套,14日263套,15日240套,16日265套,17日341套。
今年已成交6.9万套住宅
截至昨天上午10点,南京商品住宅已成交69069套。
加上还有5904套认购量尚未转为成交,实际上,今年已卖出近7.5万套住宅,约为去年37986套成交量的2倍,也远远超过2010年4.9万套、2008年4.2万套的成交量。但仍低于2009年10.1万套、2007年9.3万套、2006年7.9万套的成交量。
实际上,这个数据还没算上碧桂园·凤凰城、恒大雅苑等南京周边楼盘的销量。如果加上,今年南京地区房地产市场至少卖出8万套房。
这标志着南京住宅销售量彻底走出低谷,回到正常水平。
库存跌破4.6万套大关
岁末楼市销量持续走高,而新房上市量没有跟上,导致全市可售的商品住宅库存,一路下滑。截至昨天,南京商品住宅库存已降到45996套,跌破4.6万套大关。
相比年初全市55536套库存,短短一年,全市库存减少了近1万套。按照今年平均每月卖房5800套的速度,目前库存只需8个月就能全部消化。当然,未来还会有新房上市。
2006-2012年南京商品住宅销售套数
南京可售住宅套数从5.6万套猛降到4.6万套
本月全市楼盘销售前10名
序号项目名称区属套数
1万达名园白下区265套
2龙湖半岛花园六合区239套
3幸福美地花园浦口区188套
4名城世家花园雨花台区172套
5中航樾府江宁区171套
6托乐嘉花园江宁区170套
7万科金色领域栖霞区167套
8乐居雅花园栖霞区148套
9招商紫金山一号栖霞区141套
10旭日上城浦口区129套
由于普遍看涨,本月南京出现恐涨性买房。上周日托乐嘉开盘,出现500多人抢100多套房的局面。香江豪庭悄悄开盘,也遭到许多买房人的抢购。部分热门楼盘太抢手,一些市民只能到处找关系,只求买到房子,不奢望有什么优惠。
一些买房人吐槽,由于多数楼盘的房价都回涨上去了,目前南京已找不到特别具有诱惑力的楼盘,而且离市区较近的新房,越来越少了,“买套高性价比的好房子,真难”。
本月南京多家楼盘悄悄涨价。城东麒麟板块的富力城,年初均价9800元/平方米,最近涨到13500元/平方米,涨幅达37.8%,是今年南京涨价幅度最大的楼盘。
仙林湖的万科金色领域,年初均价1万元/平方米,目前已逐步涨到1.25万元/平方米,涨幅达25%。江北高新区的新城香溢紫郡,年初均价才6000多元/平方米,目前已涨到8000多元/平方米,涨幅也超过20%。世茂外滩新城在一度以谷底价促销后,明年初推房,也将涨价。
一些楼盘想涨价,但被物价部门“限涨”,如托乐嘉、高科荣域等。新城置业总经理王培告诉记者:“托乐嘉想涨价,却被物价部门卡住,涨不起来。”金地自在城从年初7000多元/平方米,涨到目前的9000多元/平方米,被物价部门约谈。
并不是所有楼盘都在涨价。一些楼盘因为推房量较大,一直采取“谷底价”跑量的策略,如碧桂园·凤凰城、碧桂园·城市花园、碧桂园·欧洲城等。不过,碧桂园一位营销负责人表示,由于交通、学校、商业等重大利好逐步兑现,未来也会逐步提价。
本月新房景气指数再创新高,出现新房“价量齐涨”的局面。
本月中航樾府、托乐嘉、香江豪庭、碧桂园凤凰城、幸福美地、龙湖半岛等楼盘开盘,都取得了当日去化6成-9成的销售成绩。除了刚需和改善性需求爆发,投资性需求也在逐渐释放。南京湾全球家居CBD的商铺,12月1日开盘推出600多套商铺,遭到投资者疯抢,当天“日光”。
不过,并非所有楼盘都热销,一些单价和总价较高的豪宅,仍然面临销售不畅的局面。江宁的大平层豪宅雅居乐藏龙御景,本月首次开盘,销售不佳。大户型楼盘招商紫金山一号,近期被迫降价促销,才取得不错的销量。