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齐鲁水郡温泉三期部分业主遭遇“一房两卖”,据说是因为一批房子被开发商抵偿债务了。
买了房子,领了钥匙,高高兴兴搞装修。不想突然来了一伙人说“房子是他们的”,还亮出了法院执行裁定书……开发商说房子抵给建筑商并受其委托销售了,没想到对方通过法院变卖了房子。真没想到?而建筑商是何方神圣,开发商则支吾不清。“一女嫁二夫”?这事儿透着蹊跷!本报将继续关注。
“一房两卖”虽不是奇事,但也并不常见,可齐鲁水郡温泉三期玫瑰园一些业主偏偏就碰上了这样的“倒霉事”。该房地产项目位于济南市商河县,部分业主近日向本报反映,遭遇“一房两卖”让他们“欲哭无泪”。
据记者了解,所谓“一房两卖”至少涉及25位业主。开发商称,当初将这批房子抵给建筑商作为工程款,并受对方委托进行销售,他们不清楚对方通过法院对这批房子进行处置。18日下午,开发商就此事与购房者进行面对面沟通,他们表示将尽快对购房者的购房合同进行备案。
正在装修接到法院执行裁定书自己买下的房子突然又来了位新房主
“收到房子钥匙后,我们就忙着装修,现在房子都装修了七成了,突然来了一拨人说房子是他们的,我一下就蒙了!”说起房子的事,该小区的业主张先生难以抑制激动的心情。
张先生说,这房子自己早在两年前就买了,花了30多万元。从他出示的购房合同看,张先生在2010年和开发商济南昌润置业有限公司签订了该合同,“办完抵押贷款后,就开始还房贷了”。
据介绍,张先生购买的是期房,今年11月20日左右,开发商向业主交了房子的钥匙。终于收到了房子,张先生和其他业主很是高兴,于是开始装修。张先生说,16日下午,他家正在装修,“突然来了一帮人,说房子是他们的”。
情急之下,张先生赶紧询问对方凭啥说房子是他们的。对方回答说,他们有法院的裁决,说是从法院买的房子,是合法的,所以房子是他们的。
随后,张先生向记者出示了一张法院的执行裁定书,是被贴到他们房子上的,而这就是对方主张房子产权的依据。
记者从这份执行裁定书上了解到,申请执行人为一家叫做山东大信置业有限公司的单位,被执行人正是小区的开发商济南昌润置业有限公司。裁定书上说,因被执行人济南昌润置业有限公司未履行相应义务,而申请执行人拒绝接受该不动产抵偿债务,因此在今年的8月份,法院裁定对该财产进行变卖,一位姓董的业主以大约20万元的价格购买了该处房产。
从这份法律文书看,出现“一房两主”的原因应该是因为该处房子被抵押了,但张先生说,房子自己已经买了,怎么就被抵押了呢?
共有25套房子出现“一房两主”开发商称房子曾抵给建筑商偿还工程款
记者在采访中了解到,不光是张先生家,小区还有不少业主家都被贴上了同样的法律文书——齐鲁水郡温泉三期玫瑰园共有25套房子的业主反映自家房子被“一房两卖”了。
一方是合同买卖,一方是通过变卖买的,一个房子“俩主”,这是咋回事?张先生等业主告诉记者,出现这种情况后,开发商还告诉他们不用理会后来的那些人,照常装修就行!但业主们表示,这件事他们必须找开发商要个说法,要不然,这房还怎么装修得下去?
在售楼处,开发商方面一位姓宋的负责人向记者介绍了情况。出乎意料的是,宋经理说,开发商也不知道房子被变卖了!
据宋经理介绍,这25套房子确实是由开发商曾经抵给建筑商,作为工程款。那么,已经抵给别人的房子,开发商为什么还要拿出来卖呢?
宋经理说,建筑商后来委托他们卖房,所以这些房子就通过正常的销售渠道卖出去了。“房子被变卖了,我们也不知道,因此我们对法院的裁决有异议,会向法院交涉此事。”宋经理表示,开发商方面将和法院沟通,申请撤销裁决。
那么,裁决书上所提到的山东大信置业有限公司和开发商之间是什么关系呢?宋经理表示,可能他们与公司有经济纠纷之类的情况,但具体情况自己不清楚。“即使有什么纠纷,也不能把房子以这么低的价格给卖出去。”宋经理说。
将已经卖给购房者的房子,又进行了变卖,开发商是否事先知情呢?对此,宋经理解释说,此前已经做过说明,但没想到最后还是被变卖了。
出现这种情况,购房者该怎么办?宋经理说开发商会维护业主的权益,保证让业主入住。
对此,业主也提出质疑,开发商怎么保证自己的权益,什么时候能够保证?宋经理表示,“正在研究”。
又该还房贷了,业主很纠结开发商表示会尽快到相关部门对合同备案
业主们表示,开发商与其他人的债务纠纷影响到了自己的合法权益,这让他们感觉十分冤枉。大家担心自己辛辛苦苦花钱买了房子,出了这种事情,可能最终连个住的地方都没有了。
一位当事业主表示,自己马上又要还房贷了,出了这事,到底该怎么办让他很纠结。他希望开发商尽快处理此事。
18日,记者从业主和开发商处了解到,当天下午开发商方面的一位负责人来到小区和业主代表就此事进行了协商。业主们表示,自己的要求很简单,就是要求开发商还自己一个完整的房子,好尽快装修完入住。
开发商一位工作人员当天下午告诉记者,他们会尽快对业主的买卖合同进行备案,以为下一步的产权办理做准备。
记者从相关部门获悉,如果房子出现类似纠纷,开发商对合同进行备案恐怕会受到影响,具体结果怎样要看此事的具体情况。
律师说法
业主可追究开发商违约责任
齐鲁水郡温泉三期玫瑰园25位业主遭遇“一房两卖”,法律界人士是怎么看的呢?开发商在此过程中是否有过错,购房者又该如何维护自己的权益呢?
北京盈科(济南)律师事务所的文剑南律师告诉记者,在进行变卖时,开发商有义务告知法院房子已经被出售的情况。在这件事情中,由于出现了房子再次被变卖可能造成“一房两主”的情况,开发商有违约的情况发生,购房者可以追究开发商的违约责任,要求进行赔偿。(崔荣杰)