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11月份,53个城市房价环比上涨,创下2011年4月后新高。
十大企业的拿地总金额达到329亿元,10月份再创今年以来新高。在北京,某个房源传出“一夜提价70万”,恐慌情绪四散开来。在成都,有影响力的大盘纷纷选择在本月亮相,成交回升。不过,业内也在强调,目前楼市调控基调未变,房价大幅飙升的基础并不存在。
A全国房价上涨新高
12月18日,国家统计局公布11月房价指数,53个城市房价环比上涨,创下2011年4月后新高。
个别一线城市甚至出现楼盘大幅提价、千人抢房以及地王频出等现象。
一时间,房价是否上涨的问题迅速成为全国范围的关注焦点。
53个城市11月房价上涨创新高
国家统计局公布70城房价数据显示,11月份,全国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)与10月相比,价格下降的城市有10个,持平的城市有7个,上涨的城市有53个,超过10月份的35个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.0%。
与上年同期相比,11月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下跌的城市有41个,少于10月份的56个。
与此同时,从中国指数研究院发布的百城均价指数上看,10月份的百城住宅均价8768元/平方米,环比连续第5个月上涨;同比连续第7个月下跌,跌幅收窄至1.00%。1-10月,30个代表城市月均成交1622万平方米,与2010年和2011年同期相比分别增长9%和19%,处于调控以来最高水平。
11月份前四周(10.29-11.25),受供应增加带动,35个代表城市周均成交599万平方米,较上月增长15%,同比增幅扩大至108%,为今年以来最高水平。
亚太城市房地产研究院谢逸枫认为,人民币的升值与国外宽量货币政策的推出,股市不振,使得投资房地产抗通胀成首选。
房地产市场受城镇化等利好仍有机会,不少观点均看好房地产市场的企稳上行。中国社科院本月中旬发布的《住房绿皮书》预测,到2020年,中国城镇化率将突破60%。当前中国真正的城镇化率实际上不到35%。
品牌房企10月拿地总金额创新高
年底,全国土地市场也在回暖。截至十月,品牌代表企业累计销售额达5501亿元,比2010年和2011年同期分别增长43.7%和14.2%。万科累计销售1100亿,成为今年首家销售额突破千亿的房企。
十家代表企业(万科、恒大、中海、保利、龙湖、世茂、绿城、富力、金地)中已有9家完成年度销售目标80%以上,其中5家超过90%。其中,世茂、中海、绿城已提前实现全年目标,保利销售额也已超过去年全年。
接近房地产开发商的业内人士透露,部分房企完成销售任务,已经不存在资金压力,市场基本停止了价格优惠政策,上调价格。
今年1-10月,十大企业累计拿地6147万平方米,比2010年和2011年同期分别下降39%和21%,拿地金额也低于去年。但10月共拿地1010万平方米,环比增长47%,同比大幅增长138%;拿地总金额达到329亿元,继9月再创今年以来新高。
今年以来,十大代表企业拿地与销售金额比为0.22,其中下半年为0.35,略高于去年全年平均水平,明显高于二季度的0.13,是自去年四季度以来的首次反弹。
B成都楼市随势回暖
今年成都的冬天“寒意”不浓,楼市亦同此天气。本来作为传统淡季的11月,却逆势出现了成交旺盛的翘尾行情。据成都思源经纪市场月报统计显示,11月主城区商品住宅成交130.71万㎡,成交面积环比增长163%。
12月前两周,住宅成交继续延续11月的“艳阳天”。除个别楼盘以外,几乎九成项目开盘成交情况均表现较好,整体开盘成交率超过50%。
市场发出的利好信号,不少业内人士预测成都楼市的这波“暖冬”行情有望持续到年底。