[专题]岁末大盘点：2012年楼市好声音--北方网-地产频道

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2012年对房地产市场来说是不平凡的一年，从调控政策的实施到十八大的召开，以及保障房建设和住房信息联网更是有的放矢的使房地产宏观调控有了指导意义。这些好声音汇集了政策和市场各个方面信息，从宏观层面有效遏制了房价，使市场愈加趋于制度化、规范化和严谨化，在引导房地产市场稳定和健康发展方面发挥了积极作用。

　　　　　　　　　十八大：努力实现城乡居民住有所居

　11月12日，在“十八大”新闻中心举办的中外记者招待会上，住房和城乡建设部党组书记、部长姜伟新，国家发展和改革委员会党组副书记、副主任朱之鑫，环境保护部党组书记、部长周生贤，人力资源和社会保障部党组副书记、副部长杨志明介绍了中国城乡住房建设等民生领域工作情况，并就相关问题回答了记者提问。伟新在讲话中指出，住房是重要的民生问题。党中央、国务院历来高度重视解决群众的住房问题。自“十六大”以来，按照党中央、国务院的决策部署，中国不断深化住房制度市场化改革，完善房地产市场体系，促进房地产市场平稳健康发展，满足群众多层次住房需求；加快建立住房保障制度，大规模推进保障性安居工程建设，解决困难群众基本住房问题 >> 详细

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　温家宝：决不能让房价反弹造成调控功亏一篑

温家宝总理在国务院第六次全体会议讲话中提出，巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归；2月初，温家宝总理回应民众关切，谈及房价；3月5日，温家宝总理在政府工作报告中，再论房价；3月14日，十一届全国人大五次会议闭幕后，温家宝总理回答记者提问时称中国房价还远远没有回到合理价位。7月7日，温家宝总理就楼市调控再次表态，称“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归”，其关于“决不能让房价反弹”的表态掷地有声。温家宝总理在江苏调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，决不能让房价反弹，造成功亏一篑>> 详细

　　　　　　　　　住建部：坚持房地调控政策不动摇

住房和城乡建设部有关负责人表示，下一步，按照国务院对房地产市场调控工作的总体部署，各部门、各地区将继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性购房需求，支持居民合理自住性需求，促进房地产市场平稳健康发展。首先要坚定不移地执行好现有调控政策，巩固调控成果。继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。加快研究并完善房地产市场调控政策>> 详细

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　保障房：中央政策给力地方不遗余力

保障性安居工程，不仅是改善民生之必需，也是今年贯彻中央稳中求进要求的重要举措。自今年年初中央明确“新开工建设保障性安居工程700万套以上”工作任务以来，各地及时把今年的建设任务进行了分解。同时，抓紧落实资金和土地，努力加快建设进度，并通过多种方式建立准入协调机制，确保保障房公开公平公正分配。截至6月底，城镇保障性安居工程已开工470万套，开工率为63%，基本建成260万套，完成投资5070亿元。>> 详细

　　　　　　　　住房信息联网调控更加精准

个人住房信息联网，有利于调控政策更加科学准确。专家认为，下一步调控，可能加大对在全国有多套房产拥有者的税费调控力度，房产税等政策试点范围将扩大。同时，将大大降低保障房资格审核的难度和工作量，并提高审核的准确率和效率。住房和城乡建设部部长姜伟新表示，2012年，除了继续落实各项房地产调控政策以外，各地要加快推进个人住房信息系统建设。40个重点城市个人住房信息系统今年上半年已经实现与住房和城乡建设部联网，各省区市以及其他城市也要加快个人住房信息系统建设，2013年要争取实现全市、全省联网。>> 详细

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　央行下调准备金率

从5月18日起，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是时隔三个月后央行再度调降存准率。业内人士认为，此次央行降准将一次性释放约4000亿元资金，有利于缓解资金流动性压力、增强银行信贷投放能力的同时，也有利于楼市获得信贷支持，为寒冬的楼市“雪中送炭”>> 详细

　　　　　　　　　国土部:按照积极稳妥原则清理小产权

国家土地执法监察局局长李建勤表示，小产权房是指集体土地上建的房子，卖给非本经济村组织成员。比如，农民宅基地拆除后盖成商品房，城里的市民去购房，就是小产权房。国家明确规定城里居民不可买宅基地建房，也不可以买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记，但凡是小产权房不允许登记，不受法律保护。去年，国务院已经成立了小产权房清理小组，清理小组由国土资源部和住建部牵头。下一步，国家将按照积极稳妥原则，清理小产权房>> 详细

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　最高法院出台司法强迁解释：七种情形不得强拆

4月10日，最高人民法院出台《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》，明确要求如果补偿明显不公，法院不能受理行政机关提出的强制执行申请。同时最高人民法院裁定了不准予执行的七类情况：1.征收补偿决定明显缺乏事实根据。2.征收补偿决定明显缺乏法律、法规依据。3.征收补偿决定明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障。4.征收补偿决定明显违反行政目的，严重损害公共利益。5.征收补偿决定严重违反法定程序或者正当程序>> 详细　　

任志强：从开发投资看，今年是下降趋势，明年将继续保持下降趋势。虽然三季度土地购置降幅收窄，但很明显土地购置仍然下降。

潘石屹：房价问题是从人均面积看供应已足够。但房产多因素决定涨跌，如没房产税之类支付成本或其他影响，很难判断。

王石：勿轻易上高层项目；勿追求暴利；手中有钱加头脑发热的决策是灾难性的；开发商更应关心自身专业能力。

冯仑：用创新的方法，同时带来整个房地产业竞争力、土地策略等变化，将改变行业规则，把房地产变成微软一样的生意。

丛屹：房产税作为直接税种，有调节分配效果，没有真实抑制房价的效果。房产税缴税总额加新房价，往往高于原来房价。

聂梅生：中央对房地产的态度是要加强地方调控，同时加大保障房的力度。至于限购政策，可能会有新的补充措施。

陈宝存：收取土地出让金主要用于地块居民拆迁安置和城建。没有这笔钱，城市道路、市政基础建设等资金会非常紧张。

王健林:楼市最坏时期已过，放弃调控或前功尽弃。

　　随着天津经济发展步伐的加快，诸多地产业巨头纷纷入驻津城，一时间百舸争流，同江竞技。2012年津城楼市亦出现了诸多“好声音”，“打折”、“优惠”、“赠送车位”、“年终回馈”这些最为实在和最为老百姓关心的词汇集成了2012津城楼市最动听的声音，下面就为大家筛选一部分近期天津楼盘的这些“好声音”，且请聆听。