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上周(2012.12.10—2012.12.16)岛城住宅成交量没能走出了12月第一周“阴霾”的状态,从成交数据上来看,相比11月的“凶猛”势头,成交量与前一周旗鼓相当,较11月有所下跌。据搜房网数据监控中心统计,上周住宅网签1548套,总成交面积154292.5m2。区域网签排名在前三的区域是原胶南市、胶州市、城阳区。
上周楼市持续阴霾稳中略升
上周岛城住宅成交量没能走出了前一周的“阴霾”,单从可统计的数据来看,每日成交平均不达400套,难与11月楼市行情媲美。但是,在本应属于楼市成交淡季的年末,4天成交量能达到1548套,总成交面积154292.5m2,这样的数据与楼市旺季相比,也不相上下。
进入第四季度,青岛楼市“一波两折”,先是10月份成交量“跳水”,环比9月份剧减17.00%;接着是11月份“火力全开”,环比大涨了48.88%;继12月青岛行政区划变动利好楼市成交,新市北和新开发区被普遍看好,楼市一路看涨,成交数据也不负众望:本周胶南市网签374套,位列第一,原四方区网签145套,位列第四。
按照岛城2009、2010,、2011年的市场行情来看,四季度反而是楼市旺季,而且,12月的成交往往不输11月。但是,对于今年来讲,想要超越11月的成交数量,楼市还需要有动力或是刺激,否则,难以遂愿。
近两个多月以来,岛城周度成交量基本都在2000套以上,上周成交数据虽然只能统计统计4天,但成交数据能够达到1548套,也是延续了近几个月楼市涨势。分析认为,12月新区划对于楼市的仍然起作用,尤其是新市北区和新开开发区。另一方面,还和楼盘销售阶段和开发商推盘节奏有一定的关系。
此外,步入年关,土地市场频繁推地,大鳄圈地,新地王频出等共同作用于住宅成交,地价的高溢价成交,再次降低了购房者对于房价下降的心理预期,观望者有望在年底出手购房。同时,许多楼盘也进入交房季,市场迎来一批备受热捧的现房、准现房楼盘,这也是吸引购房者成交的热点所在。
上周销冠胶南实至名归
城阳入三甲崭露头角
前一周西海岸胶州、原胶南分别斩获区域成交榜单冠军、季军的位置,上周西海岸继续发力,一举拿下冠军和亚军,原胶南越级上位,胶州以161套的巨大差距位居第二。值得注意的是,上周区域成交榜单前三甲并出现了新面孔,城阳区超越大热门四方区位居第三。
因为数据统计不完全,不大适用于区域之间的比较。但是,最值得一提的是,胶南上周4天的成交量高达374套,可与前一周7天成交391套媲美。由此可见,区划调整之后,原胶南市在暂不限购、设新区政府方面占据了优势,其市场潜力被看好。
另外,还需要指出的是,11月份,四方曾以“保障房”等楼市亮点一度成为住宅成交热点区域,现在随着新区划的尘埃落定,原市北区和四方区的合并,原四方楼市卖点再度加码。成交量较稳定,上周四方区无新楼开盘或者楼盘加推,所以,在销量上有所下滑也属常态。而作为榜单三甲常客的李沧区上周仍然未能跻身前三甲,以周成交164套的成绩位列城阳、四方之后,屈居第四位。