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凤凰财经讯据香港商报报道,近期,各地不断出现的地王推升明年房价上涨的预期,同时网上也不时传出一些地方久违的“通宵排队买房”景象,包括广州、深圳新房开盘“通宵排队”购房,北京二手房加价70万元销售,南京、上海等地总价地王再现。新华社昨日发表文章称,在年终房地产交易放量、价格微涨的背后,有不少推手制造“恐慌”,试图扰乱市场预期。
现回暖未大幅反弹
有部分商业机构宣称:广州上周末多个楼盘开盘场面火爆,有楼盘开盘立涨5000元,还有楼盘“连夜排队购房”。与此同时,网上关于年末二手房业主大幅提价、反价的情况也在不断出现。但是,记者从广东中原地产了解到,目前二手房挂牌价格确实比年初出现上涨,但并未出现如2009年大规模反价情况,撕毁合同的情况只是少数。
业内人士表示,从新房和二手房交易量价和土地出让等指标分析,目前房地产市场确实出现了一些回暖迹象,但并不存在价格大幅反弹的基础。有一些机构和个人试图利用这一波量价上涨渲染楼市的紧张空气,制造无形恐慌。
开发商与购房者的较量
从年初的“以价换量”、年中“平价放量”和年末“保价缩量”,房地产开发企业的底气不断增强,而与此相对的,随着开发商销售任务的完成和资金链的不断好转,购房者的议价能力相对减弱。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,刚刚在海南参加一个有300多家房地产企业参与的论坛上发现,“多数房地产企业对明年市场预期乐观,认为‘春天的脚步已经临近了’”。
中国指数研究院院长莫天全表示,目前北京、上海、广州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至6.8个月,比年初缩短8个月。这是反映楼市未来供需变化的一个重要信号。
专家建议引导明年预期
一些专家介绍,经历了两年多的房地产调控,调控效果比较明显,除了限购挤出投机需求,一线城市房价快速上涨的趋势也初步得到了遏制。但是由于房地产调控政策“边际效应”减弱,一些开发商开始蠢蠢欲动,试图小幅提价试探市场。
不少专家表示,目前市场回暖主要是消费者预期扭转所致,要防止市场出现恐慌,必须扭转公众对房价发展的恐慌预期。
专家建议,由于各地调控政策普遍将于年底到期,从目前到明年三月份实际处于政策“空档期”,建议中央有关部门尽快出台更细致的说明,引导市场形成对明年楼市趋势的理性判断。
京重申楼市调控高压姿态
针对北京楼市“恐慌性购房”的谣言,北京市住建委再次出手。12月20日,北京市住建委负责人对外表示,北京市房地产市场今年供需关系基本平衡,“恐慌性购房”系炒作,两个故意制造供不应求假象的开发商,也受到了相关部门的严厉惩罚。该负责人还表示,对于违规炒作和销售的项目,北京市将严厉查处,绝不姑息。
另有消息称,今年以来,浙江省的房地产开发投资和商品房销售情况呈现“背道而驰”的趋势。浙江省统计局统计数据显示,今年11月全省房地产开发投资增速继续回落,商品房销售却继续回升。