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限价商品房作为天津市保障性住房的热点,一直备受广大市民的关注。自2008年推出以来,也有效地缓解了我市中低层收入家庭购房困难的问题。不仅在引导房地产市场稳定与健康发展方面发挥了积极的作用,同时也为众多翘首以盼的购房者提供了住有所居的保障。
为了让广大网友更加详细地了解天津市保障性住房的相关政策,本期节目我们也特别邀请到了市国土房管局住房保障处副处长关静,来为大家详细解析天津市限价商品房的相关问题。
天津市国土房管局住房保障处副处长 关静
关静处长解答关于限价商品房的相关问题
限价房购买可以实行共有
 保税区员工申请限价房可到两区房管局
 限价房申请一年后不得延期与重申
 为父母购买限价房的贷款和缴税标准
 离异两年后方可申请限价商品房
 限价房购买缴纳契税五年后可上市交易
 集体户口因就业落户天津可申请限价房
关静
天津市国土房管局住房保障处副处长
嘉宾
观点
申请限价房就像其他的住房保障一样,有户籍条件、收入条件、财产的准入条件还有住房的条件,基本的条件是拥有市内六区、环城四区、滨海新区的非农业户籍,家庭住房面积是在60平米以下,收入财产方面要求家庭上年的人均收入在3万元以下,家庭财产人均是在11万元以下这样的一个基本的条件。对于一些单身的大龄青年还有一个特殊的支持政策......[详细]
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· 天津市申请限价房的具体流程 · 目前天津市限价房项目及地理位置
· 申请限价房资格证和购房的注意事项 · 限价房申请一年后不得延期与重申

主持人:各位北方网的网友大家好,欢迎收看本期的《楼市精英谈》,我是刘达。限价商品房作为天津市保障性住房的热点,一直备受广大市民的关注。自2008年推出以来,也有效地缓解了我市中低层收入家庭购房困难的问题。不仅在引导房地产市场稳定与健康发展方面发挥了积极的作用,同时也为众多翘首以盼的购房者提供了住有所居的保障。本期节目我们也特别邀请到了市国土房管局住房保障处副处长关静,来为大家详细解析一下天津市限价商品房的相关政策与问题。关处您好。

关静:您好,北方网的网友大家好。

主持人:首先请您先帮我们介绍一下申请限价房有哪些基本条件?

关静:申请限价房就像其他的住房保障一样,有户籍条件、收入条件、财产的准入条件还有住房的条件,基本的条件是拥有市内六区、环城四区、滨海新区的非农业户籍,家庭住房面积是在60平米以下,收入财产方面要求家庭上年的人均收入在3万元以下,家庭财产人均是在11万元以下这样的一个基本的条件。对于一些单身的大龄青年还有一个特殊的支持政策,男超过25岁、女超过23岁的这样的人员可以单人申请限价房,只要是上年的收入在4.5万元以下,并且名下无房,并且财产在13万元以下就可以。

主持人:满足了基本条件之后,请您再帮我们解释一下具体有哪些申请流程?

关静:如果申请限价房申请人可以到户籍所在的区房管局申请,需要提供身份证、户口本,申请以后需要到街道核查收入和财产的情况,因为房管部门是核查户籍和住房的情况,需要再到街道核查收入、财产,接到把初审的情况报到区民政局,区民政局最后对收入财产做一个判定,最后返到区房管局,区房管局对于审核都符合条件的会在媒体上公示,公示都没有异议的就会发一个限价房购买证。

主持人:现在天津都有哪些限价房的项目,位置是如何分布的?

关静:目前的项目在北辰区的双青新家园,有住宅集团的华城浩苑项目,新型建材的朝阳北部湾项目,在大寺新家园有渤海天易园项目,是在解放南路的延长线上,是在西青。在双港新家园是天房彩郡的二期,还有是在华明新家园的华富家园,在环内的项目有位于西青区的华城景苑项目。今年的下半年我们在网上也在我们的住房网上公布了两个项目,一个是跃丽家园,一个是中环福境,跃丽家园是在东丽区津滨大道的北侧,中环福境在河北榆关道,这两个项目计划是在明年上半年开始销售,现在可以接受登记,现在这两个项目可以接受咨询了。

主持人:在申请限价房资格证和整个的购房过程中需要注意哪些问题呢?

关静:申请限价房资格证这个流程大概需要一个月的时间,因为有各方面的核查,还有公示,在媒体上的公示不低于五个工作日,这样加起来大概需要一个月的时间。我们看好项目,需要准备好一个月的申请时间,另外现在的限价房购买证申请完了是一年的有效期,一定要注意这个时间,超过了一年的有效期就作废了,而且就不能再申请了,我们一定要安排好申请时间。购房的时候一定要去限价房项目的售楼处去购房,不要到现在有一些非法的中介也宣传可以代理销售限价房,今年的《基本住房保障管理办法》出台了,严禁中介代理销售限价房的,如果一经发现会给予严厉的处罚。所以说我们的购房人一定要到限价房项目的售楼处去购买限价房,也免得中介一是不具备这样的资格,发现以后是要严厉查处的,并且会给个人造成经济的负担,会耽误一些自己购房的时间。

主持人:不要为了省事,其实更麻烦了。

关静:其实是更麻烦了。

主持人:针对一些特殊人群比如离异人士要怎么申请限价房的呢?

关静:离异人士申请限价房的流程是和一般的人员、一般的家庭是一样的。但是离异人员要注意的是离异两年以后才可以申请限价商品房。一定要注意这个时间。

主持人:对于限价房将来能否出租或是上市交易,收益是否交给政府呢?

关静:先说交易的事,限价房政策也明确规定,限价房在购买并且交纳契税五年以后才可以上市交易,这个时间从契税票交契税的时间开始,五年以后可以上市改易。上市交易的时候政府不收任何的增值收益,按照商品房上市的相关税费的规定来缴纳税费就可以了,这是关于上市交易。关于限价房的出租问题,因为我们也通过网络有群众反映,有的人购买完限价房以后租出去了,这个怎么办?我在这里明确一下这个问题,因为限价房天津市的条件来说,有的家庭是有原住房,因为是60平米以下的都可以,购买了限价房以后有的是根据家庭生活、上学、上班的一些需要,暂时还不想住进去,可是也花费了很大的资金购买这个房子,并且有的为了缓解购房造成的家庭经济压力,所以选择先出租出去,这在政策方面没有限制,是可以的。但是出租必须符合住宅的使用规定,可以出租出去用于居住,但是不能用于经营所用,经营或商用都不行,因为是住宅。

主持人:对于用途要特别注意。

关静:用途要注意,不能影响周围的邻居,因为经营来说就会影响到周围的邻居,这个是不允许的。

主持人:限价房能不能贷款,比如现在的年轻人可以不可以让他的父母帮忙还贷款?

关静:限价房我们也是考虑到有的购房人贷款的能力问题,规定限价房的购买可以实行共有。购房人的配偶、父母或者是子女可以和他共有一同来购买限价房,这样就可以贷款了。一般人能力能够达到的话都可以和商品房一样都可以贷款,但是如果没有能力的话,可以找刚才说的家里的配偶、父母、子女跟他一起购买就能够贷款了。

主持人:限价房网友也是非常关注,所以我们今天抽取了几名网友的提问,请您给我们做一个解答好吗?

关静:好。

主持人:首先是网友胡小姐问,您好,我是在校的研究生,户口是学校的集体户口,本科五年也是在天津读的,现在因为男友是在天津工作,所以他们打算留在天津上班。明年毕业,而且男友也不是天津的户口,想问一下像她这种情况能不能申请天津的限价房,注明她现在没有收入而且是住在学校宿舍。

关静:现在是这样,天津的政策规定,集体户口是因就业在天津落户的可以申请限价房,但是因上学、当兵在天津市落户的集体户口是不允许申请的。所以说这个网友现在暂时还不能申请,毕业以后在天津找到工作,如果是集体户口也没有关系也可以申请。

主持人:所以我们的申请条件也是非常严格的,所以得注意一下。网民王女士问,她的父亲购买了限价房是在90平米以下的,而且是首次购房,但是因为已经退休了不好贷款,所以想由她作为共同所有人,用她的公积金进行贷款,但是她爱人名下已经有一套住房了,在这种情况下,贷款是按照二套房执行的,这点是可以理解的,但是契税为什么也要按照二套房来算,限价房如果本身是二套房也就不可以购买了,这点不是自相矛盾吗?感觉限价房应该符合普通住宅的标准,是不是应该契税是按一套算,而贷款是按二套算。这个问题有点复杂,应该是交税标准的问题,请您给解答一下。

关静:她这个问题是她本身有一套房子,她又和父亲一起购买限价房,对于她贷款的时候按照贷款的政策算是二套房的贷款,这个她也能够理解。但是关于契税的事,因为限价房在所有的税费方面没有任何的优惠政策,所以参照的是商品房的政策执行的,有可能限价房的位置各方面比较好,价格超过了所在地区的指导价,超过了之后契税就按正常的3%收取,如果在指导价之下可能会有一个优惠是1.5%,这个是和商品房走的一样的政策。

主持人:网民冯先生说,我想咨询一下,我是天津市空港经济区西二道88号中冶天工的员工,我想以个人名义申请限价房,应该找哪个区的房管局,是保税区房管局还是东丽区的?另外还再确认一下,可不可以以个人的名义去申请?

关静:现在是这样,因为他是保税区的员工,这个是比较特殊。他既可以申请天津市集中建设的限价房,也可以申请保税区的限价房,如果他申请的是天津市集中建设的限价房,那么到他户籍所在区的房管局申请,户籍在哪个区上哪个区的房管局申请。如果想申请保税区组织建设的限价房,那么就要到保税区去申请。

主持人:关键还是看他想要申请哪里的限价房。网民牛先生提问,您好,我是去年转业回天津工作的一名军人。转业后由于我和家属没有自己的房子,所以户口落在了岳母家,我们一同居住的面积不到40平米,想请问,如果我申请限价房,是按几个人的核算标准,限价房的有效期是不是一年,没有合适的房子如果重新办或者是延期有没有可能?

关静:现在是三个问题,第一个问题是他住在了岳母家,但是申请限价房,现在限价房的申请家庭是按核心家庭三口,比如有孩子的话是三口没有孩子的话是两口,是这样申请的。核查收入财产住房的时候,只核查申请家庭的,也就是说申请两个人或者是三个人的,和岳母相关的情况没有关系。这是一个问题。

主持人:限价房证有效期是不是一年?

关静:限价房证有效期是一年的,从开据之日起一年就作废了,最好在申请限价房证的时候,一开始也说了,要规划好如果有想买的限价房项目再去申请,如果到时候买不到,先申请去看项目又没有找到合适的项目的话,一年的有效期过了之后就不能再延期,也不能再重新申请,现在是这样的情况。

主持人:所以要看准项目找准时机。

关静:对。

主持人:好,非常感谢关处今天做客北方网,也感谢网友的关注,再见!

策划:孟建 编辑:王莹 摄影:石凤杰 摄像:刘金城 潘德军 齐竞竹 王欣 邸舒妮 肖静
剪辑:褚晓冬 倪诗洋
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