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2012年底楼市的持续翘尾引发了人们对2013楼市的思考——年底楼市的反季热销是否会导致2013年楼市的量价齐升?有哪些纯新盘项目入市,记者展开了调查并搜集了一手的明年纯新盘信息。
● 通州
在通州珠江拉维小镇项目附近的东都国际项目,预期在3月份入市。该项目建筑面积大约10万平方米,主打精装修的90平方米小三居户型,是目前市场上供应紧俏的产品。
● 燕郊
将在2013年初入市的纯新盘还有燕郊的天洋城4代。该项目虽沿袭了老项目天洋城的案名,但系纯新产品。这一产品定义于城市综合体,将打造有500亩主题娱乐岛、五星级度假酒店和千米商业街等。而主推的产品则有创意SOHO、景观住宅和MINI别墅等。
●朝阳
望京板块将成为高端住宅竞争的旺地,在今年望京金茂府、东湖湾等一系列产品大红大紫的背景下,明年由招商局集团、九龙仓集团、华侨城集团联袂开发的臻园项目也将推出。
据了解,臻园总占地面积7.77万平方米,总建筑面积18.92万平方米,规划为7组品字形建筑,融合15000平方米中心园林、1.5米台地设计,以180平方米—210平方米为主的大户型。招商地产北京公司营销总监孟睿表示,臻园将延续招商地产高端住宅品质及金牌管家式物业服务,配以远程家居控制系统等多项行业领先的智能人居科技。目前拟计划在2013年4月至5月间正式推出,价格预计在4万元/平方米左右。
●丰台
北科建在王佐镇别墅项目也将在2013年入市,该项目位于京西地区绿色低密区域青龙湖板块附近,案名目前还没有确定,预计明年九十月份前入市销售。该项目分为两期花园洋房和一期叠拼别墅,容积率在1.2左右,但由于项目配建的公共绿地多达20万平方米,实际容积率可能更低,预期售价将在2.5万元/平方米左右。
该项目使目前已经有北京半岛、燕西华府等较新的改善型需求供应的青龙湖板块迅速升温,未来可期将在这一区域形成多个以绿色、低密度为主要特色的生态居住项目。
北京美联市场研究部统计发现,预计于2013年年初开盘上市的项目在22个左右,其中均价在2万元/平方米以下的项目占到了近6成左右,可以看出在2013年年初各房企还是会延续今年的营销策略,对于普通购房者来说,明年春节前后预计会是一个比较好的购房时期,春节期间是北京房地产市场的惯性低点,过后市场将会有个明显增长期,购房者可以选择这个时间点选择出手。
目前,2013年将入市的纯新盘信息曝光的比较有限,预计1月入市的纯新盘有5个: K2·玉兰湾、顺鑫·山语溪、京投银泰上林湾、珠江四季悦城、首城汇景湾。
这5个项目的共同特征,一是都在五环以外,顺鑫·山语溪、首城汇景湾更在六环之外;另一个是普遍对定价持低调态度。
从区域分布来看纯新盘多位于郊区甚至远郊的局面,说明了北京楼市郊区化的趋势进一步明显。不过,从供应地点来看,这些纯新盘打破了去年一直以来南城项目垄断供应的状况,通州、顺义、平谷等区域均有新供应增加,对消费者来说是一个好消息。如位于通州马驹桥的珠江四季悦城是珠江在2013年最重要的商业地产项目,为40万平方米的商业综合体。其中,有8万平方米的商业面积将全部由珠江自持,打造1.5公里长的商街走廊。这是珠江地产自珠江·摩尔后,又一大面积自持运营的商业。而将于1月入市的房源,主要是100平方米以下、层高4.5米的50年不限购商用项目,售价预期在1.8万元/平方米。
春节前后可以寻机购房
元月5个纯新盘入市
最近新盘
购买建议
业内观点
储备政策选择空间巨大
北京科技园置地有限公司副总经理
任靖
目前的楼市购房热在一定程度上反映了市场对于楼市后续调控政策出台的敏感,无论是购房人还是开发商,都有趁目前没有后续政策的情况下赶紧买房卖房的心态,因此造成了12月楼市的持续走热,在这种特殊心态下的楼市数据,不一定能完全准确地反映楼市的供需状况。
如果楼市畸热的情况在2013年继续延续,房价出现不受控制的上涨,就可能遭致更严厉调控政策的出台。而从政策的实施空间来看,政府调控楼市的“选择空间”巨大,很可能出现多管齐下的局面。
加强调控是大概率事件
亚豪机构市场总监
郭毅
2010、2011两年住宅用地分别出让了82宗、60宗,今年截至目前仅出让31宗,就算正在交易的地块年末均能成交,全年也仅可实现38宗住宅用地的出让,创近7年新低。明年商品住宅将出现增量供应不足的局面,预计全年商品住宅供应量在8.5万套左右。
而从需求层面来看,今年因限购政策而蛰伏近三年的购房需求已全面复苏,预计回暖势头将继续延续至明年。明年房地产调控从紧是大概率事件,而政策预期尚不明朗,目前成为制约2013年楼市发展的最大悬念。
刚需项目仍是市场主流
美联地产研究部高级经理
张磊
2013年楼市将面临的主要问题是过“供应关”,截至12月20日,2012年共成交124块土地,其中涉及到住宅的地块共31宗。按照一般的一手房开发建设周期,这些土地或将在一至一年半的时间内形成供应。如不能在供应节奏上加以把控,无疑会加大房价上行的压力。
不过,考虑到后续政策也存在着“时刻跟进”的概率,因此2013年房地产市场均价将会保持在一个稳定上涨的区间内,预计全年增幅应该不会超过15%,刚需项目依然还会是市场的主流。(记者胡喆甘放)