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天津链家地产品牌渠道部经理 李晓炜 做客北方网《楼市精英谈》
主持人:我们也看到今年链家地产的销售数据,截止到12月17日全市二手房交易总数已经超过了去年,价格也是走势平稳的,对于明年的市场预期您怎么看?
李晓炜:这个市场我感觉还像刚才说的一样,我记得去年年底也是这个时候,我们也在展望2012年会怎么样,那个时候我们会感觉2012年的上半年和2011年的下半年差不多,如果十八大举行之后国家没有在房地产政策方面有太多的调动,应该是2012年下半年市场有所回升,但恰恰相反的是,今年的2、3月份迎来了一个小阳春的情况。随着2、3月份迅速的回暖,上半年5、6月份开始突破了五千套的销售数字。这个市场已经是良性的,因为从2009年国家的“津十条”、“津八条”国家所有的限购政策一直是严、管、控,导致了所有购房者有一种浓厚的观望的情绪,一直蔓延了整个2011年。但是现在作为中国的老百姓来说,房产还是他的一辈子最大的消费,而且是每一户家庭都会去消费的,这也是必然消费的一个途径。所以说2012年这种迅速的回暖是有根据的,该买房的还需要去买房,而不是说政策有了就买不了房,国家也不是这样去期望的,所以观望了一段时间市场已经很平和了,价格也不会有太大的变化,也不会说价格会一落千丈,或者是价格又会涨上去,购房者有自己切身的需求,再有市场是良性的,所以从今年上半年开始放量。
到了8、9月份整个的市场又有点下滑,现在不光是房地产行业,其他的行业都会出现这样的问题,金九银十,九也不金、十也不银的情况,所以九月份的情况是历年都会出现,从十月份又开始回升,一直到现在,目前销售市场不是很冷,我们预判市场的销售期会延续到1月中旬甚至到1月20几号,或1月的下半旬都会有延伸,因为2月初过年。明年的市场应该会和今年差不多,因为今年的十八大召开完之后,国家也没有太多的政策,虽然是25日左右住建部发布了,我们感觉这则新闻是释放了一个信号,是国家政策的坚持,国家不会说因为整体的经济大环境要把房地产政策的限购打开,是要强调一下。从这方面看明年的市场不会有太大的变化,是稳步上升的趋势,当然量放大了,价格会有一个上涨、下降的趋势,但是整个从今年来讲我们预期明年房价不会有太大的涨幅。
主持人:好的,今天非常感谢您做客我们的节目,本期节目到这里就结束了,感谢大家的收看,再见!