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虽然地产调控政策持续影响,津楼市全年新建商品房成交量出现下滑,但统计显示去年津城仍有9处楼盘销售迈过“千套”门槛。2012年,天津什么样的房子最好卖?购房者最想买什么样的房子?记者近日走访新区及地铁九号线沿线几处楼盘进行走访,低总价、配套设施完善的房源依然成为购房者的首选房源。
首次置业看中“低总价”
虽然2012年中央到地方出台政策较为密集,从全年的政策动向看,在抑制投资投机需求同时,更鼓励保护合理自住需求。而事实上,刚需比例较高的天津市场中,有刚性需求的购房者成为2012年的购房主力,而面积在百平方米以下、总价较低的中小户型成为了首选。
与环城四区和远郊区县的低总价楼盘数量相比,新区低总价楼盘数量相对较少,房源主要集中在胡家园的远洋城、旭辉澜郡和新河的南益名士华庭等几个小区,这些小区单价多在8000元以下,总价也在70万—100万元之间。
据富思博得统计数据显示,作为滨海新区“少数派”的超大体量楼盘,远洋城全年销量接近2000套,是滨海新区销售最好的楼盘之一,“从新区范围来看,我们项目在价格上存在明显优势,低总价也是我们吸引购房者的最主要手段,购房者中大多数都是首套房置业。”远洋城销售中心负责人表示。
改善型购房更看重配套
与首套置业者相比,有改善需求的购房一族们更看重性价比和周边配套,经过半年的筛选,在开发区工作的王先生最终将目光锁定在了河东区一处项目,“今年九号线全线贯通,只要是靠着轻轨不管是来新区还是进市区都比较方便。”
记者采访中发现,多数改善型需求的购房者都像王先生一样,开始将目光投向链起“双城生活”的轻轨沿线,而与新区成熟区域的房源相比,东丽、河东等区域房源较高的性价比也受到“改善一族”的亲睐。“项目今年的销售情况非常不错,其中有不少业主都是在滨海新区工作的,高性价比和交通便利是吸引客户成交的主要原因。”金地紫云庭项目销售人员表示,项目中酒店式公寓等房源不受限购政策影响,因此也兼具了商业投资价值。
但不管政策如何变动,黄金地段永远是购房者追逐的对象。受地铁九号线和一号线辐射的名门广场项目也销售火爆,“周边商圈密集,文化、医疗、交通等配套设施也比较齐全,与周边楼盘相比,较高的性价比也受到购房者亲睐。”在开发区一家外企工作、购买了该项目的陈先生告诉记者,项目的商业模式也是他所看重的:“名门广场的裙楼均采用的商业内街模式,这不仅极大地方便了楼盘业主的日常生活,还能迅速聚拢周边人气,能够提升楼盘的商业价值。”时报记者于浩洋报道