|
||||
天津北方网讯:2012年房地产调控政策依然非常清晰,针对住宅市场的房地产调控政策不动摇,而对商业地产的调控政策相对宽松,住宅产品的投资性需求受到抑制,使得投资者将目光转向商业地产。天津商业市场一度经历了快速的增长,各方对天津商业地产市场更为期待,有效提升了开发商对天津商业地产的开发热情。
1、天津商业市场
2012年延续了2011年天津销售型商业市场的供应态势,全年新增供应137.18万平米,同比小幅上涨2.5%。开发商对天津商业地产市场良好的预期,使得近两年商业新增供应旺盛,然而市场消化能力有限,12年市场成交量为67.17万平米,与11年相比下滑12.4%。12年商业成交价格17786元/平米,同比去年大幅上涨10.8%,天津次级商圈发展提速,推动商业物业价格不断攀升。
进入2012年,天津优质商业市场持续良性发展,年内共有10个优质商业项目进入市场, 新增商业总面积达142.7万平米,其中6个项目位于天津中心城区,4个项目在滨海新区。零售商强烈的扩张需求以及核心商业区有限的可租赁面积,使得2012年天津中心城区主要商圈优质商业首层租金水平微涨0.9%,至510元/平米·月。大量优质项目的入市将有效提升天津商业水平,但未来整体市场租金上涨存在压力。
2、天津办公市场
2012年天津销售型办公物业市场供应持续放量,总供应面积为196.8万平米,相较于2011年上涨50%,滨海新区成为年内最大的供应区域。12年办公市场成交面积约52.6万平米,同比下降29%,相对于供应市场,需求市场则表现疲软,市场消化能力明显不足。12年写字楼成交价格13729元/平米,同比去年上涨8.6%。
租赁市场,2012年上半年天津甲级写字楼市场租金涨幅明显,下半年市场震荡调整,全年新增入市量不大,因此与2011年相比,租金仍然处于历史较高水平,在151元/平米·月左右徘徊。预计2013年将有约49万㎡新增供应入市,未来租金上涨受到抑制,空置率或将受到下行压力。
3、天津公寓市场
公寓方面,2012年天津销售型公寓市场新增供应134.64万平米,较2011年减少近两成;2012年成交量为60.19万平米,较2011年上涨7.64%;与2011年相比2012年销售型公寓成交均价有所下滑,于16000元/平米上下小幅波动。开发商为减少存量压力,采取以价换量的方式,以缓解市场的供需矛盾。
12年服务式公寓市经过一个平稳的过渡期,服务式公寓的租金价格平稳回升至226元/平米·月,预计2013年租金仍将维持在现阶段水平。(记者 石凤杰)
数据提供天津中原商业研究中心