在岁末年首的一片“奖”声中，2012年省城楼市的大幕已经落下；而2013年的楼市大幕也将接踵而至。在这十面“霾”伏，浓雾迷城的开年之初，我们该怎样擦亮眼睛看好脚下的路？该怎样在风云变幻的市场中保持足够的冷静？在楼市一片唱“盛”的喜悦中是不是也蕴含着危机？在供应量偏紧的氛围里2013年将会是一个什么样的年景？百姓是捂紧钱袋继续观望，还是在跟风中盲目争相抢购？这一系列问题不得不使人们对于今年的楼市走向进行各式各样的思考与猜想……

　　政策篇

　　1猜想

　　城镇化建设能否掀起房地产开发的“上山下乡”热？

　　进入2013年，中国的城镇化建设迎来了新阶段。而新型城镇化与房地产行业的关系是绕不开的话题，因为有人说，2020年之前，中国房地产市场依然处在发展的机遇期，重要原因之一就是城镇化。

　　城镇化作为一种社会历史现象，既是物质文明进步的体现，也是精神文明前进的动力。也许会在今年的新型城镇化建设中，将会出现房地产开发的一股“上山下乡”的热潮。2013年对于省会石家庄而言，很可能会出现房地产开发向周边郊县进军，从而推动城镇化建设的步伐。在推进新型城镇化的过程中，二三线城市的房地产商或将扮演重要角色，因为新型城镇化建设可以将更多的公共资源更为均衡地配置到这些城市中，在这些城市，无论是建设的需求还是住房的需求，都处在上升期，因此，二三线城市的房企有望在2013年成为新型城镇化战略的受益者。

　　2猜想

　　房产税开征试点城市的增加是否对省城楼市带来影响？

　　就目前来看，上海房产税细则相对温和，重庆也没有像呼声中那样可怕，可以说这两个试点都没有对房地产市场带来太大的影响。但随着房产税开征试点城市的增加，它的施行会不会给房地产市场带来实质性的影响，从目前来看显得有些“雾里看花”。

　　其实房产税的试点开征，并不是意料之外的事情。国内大部分城市目前都具备开征房产税的技术条件，房产税之于房价的影响在业内也有多种意见，有房产经纪公司的负责人表示，对高端房征收房产税，可以控制这类住房的供求关系，从而抑制高端住房的价格，降低房价。

　　其实，房产税并不是调控房价的最终手段，任何房地产调控都是一套“组合拳”，是多个政策效果叠加的作用。房产税会影响到房地产价格的资本化，但并不是房地产市场价格变动的决定因素。从长期来看，开征房地产税有利于房地产市场的健康发展。一方面有助于减少地方政府对土地财政的依赖；另一方面，房地产税的开征肯定会影响投资需求，其结果将会减少房地产投资和投机需求，促进房屋的出租。

　　当然从短期来看，石家庄一旦开征房产税，虽然会对房价有一定的影响，但是要实现立竿见影抑制房价的可能性不大。

　　项目篇

　　3猜想

　　第二个万达广场会建在哪里？

　　裕华万达广场的出现给省会市民的生活圈带来了很大影响，有人说，有了万达广场，新都市的感觉就有了。人们对第二个万达广场何时开建、建在哪里都很关注。

　　万达集团的掌门人王健林在2011年曾向媒体公布，说五年内在省会石家庄建设三个万达广场，说第二个万达将会在2013年开建，不过，王健林没有明确指出第二个万达建在哪里。于是在接下来的2012年里，人们纷纷猜想，有人说下一个万达会在新华区开建，还有人还指出了开建的地址和开建的时间。然而，这一年万达并没有做出什么动作。

　　甚至也有人猜测下一个万达广场会在正定新区出现，其实下一个万达广场建在哪里并不重要，重要的是人们期望万达集团掌门人王健林向外界公布的“五年三个万达”的设想能早日实现。

　　4猜想

　　米氏家具博览中心能否在年内开工？

　　装房子买家具的人都知道石家庄有一个有名的家具中心——米氏家具。不过，2013年这个一直以“生产、零售、代理”为一体的家居业态大亨，将在长安区西兆通开建一个“北方家居博览中心”，据介绍，该中心项目以“家”为中心，融合了产业综合体和城市综合体的优势。在产业综合体的业态上实现家居研发、生产、销售及物流配送一站式的产业园区；城市综合体包含了酒店、商业百货、影院、办公等业态。将打造我省首个五星级家居购物步行街，实现家居一站式购物。

　　同时，总占地达2万亩的石家庄国际贸易城和占地1000余亩的安联·生态城今年都将进驻长安区西兆通开工建设。

　　5猜想

　　石家庄火车博物馆建设能否带动文化地产热？

　　随着石家庄新客站的启用，老火车站也已完成了它25年的交通枢纽使命，不过，老火车站并不会淡出人们的视线，承载着厚重历史的火车站将有了新的“使命”——成为记录一座城市的变迁、发展的博物馆。