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尽管开发商推货促销意愿不减、广州楼市春节期间不打烊,但从成交数据上看这个新春“有点冷”,根据网易房产监控阳光家缘的实时数据,从除夕(2月9日)至大年初五(2月14日),春节假期前6天全市共网签了47套单位,均价9607元/㎡。与去年春节7天假期仅网签23套的数据相比,今年春节的成交量尚不算太差,楼价甚至低于去年同期数据。
春节期间部分楼盘不休市,不少楼盘以送新春利市、送大礼包、送管理费等方式吸引买家,部分楼盘还打出优惠幅度10万元左右,春节购房还有额外的优惠。
但受大批人群返乡、假期网签数据滞后等影响,广州的客流量和网签量明显减少,楼市历来的“长假效应”也证明长假楼市成交数据会偏低。
从今年数据看,春节长假前6天中,大年初一当天没有网签记录,而天河、海珠、越秀、黄埔、萝岗5个区域则出现零成交,共有14个楼盘有网签记录,并且主要都集中在郊区楼盘,市区仅有保利公园九里、保利西海岸两盘分别网签2套单位。
增城则成为春节期间的主力军,单区贡献了47套单位中的31套,共有6个楼盘有网签记录,该区的翡翠绿洲单盘网签22套单位,占全市成交的47%,网签均价7733元/㎡,这也直接拉低了全市的均价。南沙网签的4套单位则全部来自碧桂园天玺湾,均价高达12251元/㎡。
2月份受春节的影响,前半个月的成交量缩水幅度就超过60%。据网易房产数据统计,2月份前14天全市仅网签了1710套单位,与1月份同期数据4596套相比,大跌了62.8%;楼价也回落至12901元/㎡,同比上月下跌了9.1%。
尽管2月上旬楼价有所下跌,但究其原因,主要还是受成交量大幅下跌和中心四区成交比例下降的影响。据统计,2月1日至14日,中心四区成交量仅有304套,同比1月成交量跌幅高达72%,而新四区二县同比跌幅仅有60%。(记者赵燕华实习生杨子韵)