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本周一春节后第一天开市,前期已有调整的地产继续调整,而到了本周二,受公积金收紧、二套房贷或调整等利空消息影响,地产股集体暴跌,“招保万金”跌幅均超过4%。然而,耐人寻味的是,大型房企的销售却呈现强劲上涨的势头。截止到2月18日,万科等20家标杆上市房企1月份销售额合计为855.32亿元,环比增长6.42%,同比大幅增长174.95%。
多家证券分析机构认为,中央出台新一轮调控政策的可能性较大,但全国两会前一个月“应该是政策真空期”。虽然房企销售情况向好,但政策可能的变动将导致地产股面临调整。国都证券研究员张崴指出,未来可能出现的地产调控措施,包括现有税种的税率调整、分区域或项目的精细化调控等。“市场对从紧的预期已经形成,预计短期内地产股或以震荡偏弱走势为主。”长城证券分析师苏绪盛也表示,去年第四季度以来,房地产市场呈现量价齐升的态势,这将致使调控预期加强。中房协副会长朱中一在此前1月预测,当前房地产市场确确实实在回暖,如果企业不理性的话,很有可能出台新的调控政策。而更多的业内人士认为,随着全国两会的到来,房地产市场调控政策升级将迎来时间窗口。
始于去年12月份的A股跨年度行情,主要得益于地产等低估值板块的价值回归。在此期间,申万房地产指数的累计涨幅达到25.76%,远高于其它板块,接近满仓操作的金融地产指数基金更是赚得盆满钵满。以国投瑞银沪深300金融地产指数基金为例,今年以来累计涨幅达38.32%。不过,在累积涨幅大升之后,外资大行高盛等也开始唱衰地产股,高盛在周二发表报告称,进入蛇年,内地楼价及其他价格上升仍不足为虑,但愈发担忧较发达城市楼价上升,考虑三月的两会后将有更多监管监察,或同时引发周期性担忧。对于较短期投资者,高盛建议避开内房股,因监管不确定性将限制回报。