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读者李先生:我们小区入住8年了,最近电梯出现故障,业主要求物业公司维修。物业公司提出要使用专项维修资金修电梯,要求业主签字。请问,物业公司这样做合法吗?修电梯的钱是应该物业公司从收取的物业费里面出,还是必须动用专项维修资金?
解答:小区维修电梯使用专项维修资金是合法的。首先,您小区已入住8年,电梯肯定已经过了开发商保修期(房产开发商采购电梯时与电梯销售商签订的采购合同中有保修年限的条款,一般是2年。)。
其次,一部电梯每年的养护费大约1万多元,包含电梯的年维保费用及年检费用(一般物业公司是委托给专业的电梯维保单位),养护费已包括在物业费里,但养护费不包含更换较大配件。
第三,《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》第三条指出,专项维修资金应当用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。
第四,使用维修资金由物业服务企业提出《维修和更新、改造方案》,后经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,再向负责管理专项维修资金的部门提出申请。所以,您无须担心,是否能使用公共维修资金可不只是物业说了算的。