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上周,备受关注的新“国五条”出台。在经历“网签潮”、“过户潮”后,这两天,各大中介公司渐渐“平静”。尽管仍有部分着急买房的人,但中介表示,目前除了处理签约客户的后续手续,新客户渐渐恢复“正常”水平。选择观望的人更多。
相比买家的观望,在国五条还未在北京正式实施前,更着急的似乎是卖家。有人选择由租转售,有人选择由售转租,有人怕涨价赶在政策前抓紧出手,有人则不急着出手,怎么想的都有。
卖家由租转售、由售转租啥想法都有
“现在有人急着卖,有人急着买,还有一部分人观望,怎么想的都有。”对于现状,不少中介员都有这样的感受。
“就卖家来说,政策出来后,来咨询的业主有很多。有的客户由租转卖,有的客户反而由卖转租,想法跟做法就能差这么多。”链家地产中介员孙小姐上午告诉记者。
“现在政策出来好几天了,大家都自己分析。由租转卖的,多数是怕以后要交税的问题,现在赶紧出手还能卖个好价钱。而由卖转租的客户想法就不一样,万一卖房时政策一出,他们就得面临个税问题,加上现在不少买房人转成租房,租金也在涨,所以干脆不卖了,就出租。”
即使是不用太担心个税的“满五年唯一住房”业主,也是有人急着卖、有人观望。
“现在这样的房子不好找,卖家报价会高出十几万,但还是很抢手。所以很多业主趁高价卖了。”孙小姐告诉记说。还有一部分“满五年唯一住房”业主则认为,“本来无税的房子现在就是稀缺资源,如果国五条出来之后‘满五年唯一’还是不交税,那个时候这种房子会更受欢迎。价格自然也可以报得更高。”
买家问得多看得少中介突然闲下来
“到现在就上午有一个‘带看’(即带客户看房,编者注),回来就盯了一下午电脑。”昨天下午,想起上周六、日的忙碌场面,通州梨园链家地产中介员毕雪松跟同事感叹,“那两天的电话和店里的人啊,都快乱套了,我们都不知道咋办好。”忙归忙,现在突然一“闲”下来,他还有点不习惯。
毕雪松回忆,上周六,也就是国五条消息公布的第二天,早上没开门就有3拨客人提前预约要看房,“9点来了就开始带,那天我们人手都不够用。”
“上周日一天我们这个区片就签了9单,平时周末也就5单。”该店李经理补充道。但现在,他明显感觉生意“淡”了。一个下午,自己的电话也没响几次。“我们平时一般都是发帖,客户看帖子给我们打电话,但是你看今天就没几个电话。”
到了晚上6点多,原本约好7点看房的客户打来电话:“国五条出来了,手续会不会办不完啊,这以后政策实施和房价都说不准,我还是先不去看房了。”尽管跟客户说了一系列应对方法,但买主还是因担心而选择观望。
“现在问的有,但真能形成‘带看’的并不多。消息出来已经好几天了,客户自己也有判断。诚心要买卖的,这两天就抓紧办了。那些不着急的,也就‘刹车’了。”毕雪松告诉记者,今天一天,自己和同事打出去的电话,也多是处理“后续”的,已经鲜有新客户询问。
直到晚上快7点,店内才来了一个比较有“诚意”的买主。问了一大堆政策会不会对自己这种“首套刚需”有影响后,在系统里挑了半个小时的房子,终于成功看房。
而在记者进行店面探访的3个多小时中,亲自到店咨询的客户有5个,形成“带看”的只有1个。
采访手记政策实施应保护刚需和改善性需求
经过这几天的采访,记者发现,卖房、购房者的“分析”和做法,无非源于两个“摸不准”:摸不准政策,更摸不准房价。而在这众多“摸不准”的市民当中,刚需购房者绝对是最心急火燎的。
对此,全国政协委员、住建部副部长齐骥前天表示,针对“国五条”细则会“误伤”改善性需求和刚性需求的担忧,“(如果‘国五条’细则)执行起来发现问题,会有保护措施。”而全国政协委员、财政部财科所所长贾康也在接受媒体采访时表示,“20%个税政策的实施细则应该尽早清晰化。”对刚需、改善性需求的购房者应该实行“定向宽松”,不同城市附加上不同政策,避免在楼市调控中“误伤”刚需。