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沈新房:环比涨1.5%同比涨2.9%二手房:环比涨0.5%同比涨1.2%
我国房价环比上涨的城市扩大到66个新房环比涨幅北京广州并列第一
昨日上午9时30分,国家统计局发布“2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,2月份全国9成城市房价环比上涨。沈阳新建商品住宅价格、二手住宅价格,同、环比双双上涨。
现象
沈阳二手房中介经纪人半月挣3万
半个月挣3万元,既不是私企老板,也不是企业高管,只是一位房产中介经纪人。
新“国五条”细则尚未落地的真空期,沈阳二手房交易市场火爆,不少中介普遍表示业务同比增长超过一倍,而无论是中介还是经纪人佣金收入都高于去年同期。
入行房产经纪人三年来,26岁的李平(化名)迎来了自己单月收入最高,截至目前,3月份他经手销售的房产为6套,成交金额约460万元,为中介创下的雇金收入达到9.2万元,按照与中介约定的提成比例,自己这半月收入接近3万元。
李平说:“每年春节后这段时间,二手房市场也刚刚回暖,但个人月成交量也就一两套,今年的情况完全是受政策刺激,如果3月份能再做两单交易,那么这个月收入有望冲击4万元。”
沈阳阿凡提信息中介有限公司总经理王焦说:“从目前统计的情况来看,3月份上半月销售量最高的门店达到13套,如果按每套平均佣金1万元计算,相当于这家门店半个月时间仅佣金收入就达到13万元。不少门店当前成交量也达到五六套,较去年同期普遍翻番。”“我们公司有做得好的经纪人,月均收入都超过2万元,差不多的也能达万元以上,以我3月上半月的业绩来看,可能进不了前十。”李平说。
房产中介业务量的猛增,成就了许多像李平一样的经纪人。在李平的影响下,他的一位在私企做财务的同学,新近转投房产中介做起了经纪人,入职不久月收入也有望到六七千元,较其过去上班时上涨3000多元。
有卖家为快出手主动降价
因工作调动回到沈阳公司总部,许涛卖完鞍山的房子与在沈阳买房的过程,与政策变奏基本保持一致。他说:“在鞍山时真没听说过差额20%缴个税的事,回来听中介说,卖方大部分都是二套房涉及差额20%个税,这下买的和卖的都有些着急。 ”
许涛称,自己相中一套房源,卖方要价84万元但不负担个税,面对随时都可能落地的细则,在中介经纪人一番游说下,卖方也很快同意降价4万签约。
一家中介业主刘静波表示,的确有部分卖主主动降价,以求迅速成交,降价幅度2至5万元,这部分客户一来是急于用钱或变现,二来是担心差额征税会导致房价成本高失去优势。
分析
两点原因促沈城新房价上涨
沈城新房房价3月里出现微涨。
沈城市民王海正准备购置一套新房,他告诉辽沈晚报记者,从去年冬季到现在,他看了很多楼盘,最近才准备下手,导致他下决心的原因是部分楼盘的房价出现微涨的情况。除此之外,他还发现了一个现象,近一段时间,报纸、杂志上的楼盘广告开始多起来,开发商们打着各种“春季淘房”的旗号进行宣传。
开发商的宣传广告多了起来,是否会间接影响到沈城新房房价,辽沈晚报记者对此进行了调查。
沈阳市和平区的精装楼盘万科鹿特丹,目前均价在9500元左右。万科鹿特丹的工作人员介绍,进入3月以来,不同楼层的房子每平方米均涨900元左右,90多平方米的商品房每平方米普涨了700元,他称按目前的情况涨价已经是趋势。
同样位于沈阳市和平区的在售楼盘新加坡城,进入3月份,商品房的销售价格也上涨了。该楼盘的工作人员介绍,目前这个楼盘的均价在7200元左右。春节过后,分别进行了几次小幅度的提价,每次约涨50元至100元。
房地产公司的客服经理孙飞告诉辽沈晚报记者,每年3月末,地产商们会根据各自楼盘的特点调价。而今年的情况特殊,调价的时间往前赶了,她分析了两点原因:一是二手房政策导致商品房的涨价;二是按照惯例,春节后开始进入销售旺季,属于正常上涨。
辽沈晚报记者关钦月