“新国五条”细则影响最大的两条措施，一为二手房交易按差额征收20%个税，二则是已限购城市将限购范围扩展至城市全部行政区域。连日来，在成都市政务服务中心房产分中心，买卖人群希望尽快完成过户手续以规避新政影响，办证心切促使“串串”们蠢蠢而动；龙泉、双流、郫县等在限购扩容范围内的楼盘，面对限购这个极有可能到来的“大震动”，都在采取未雨绸缪的应对之策，各种规避新政影响的措施正大行其道。

　　开发商：赶快下手

　　全区域限购，如箭在弦上，让成都六城区以外的龙泉、双流、郫县等区县开发商战战兢兢，一旦成都落实新政，这些在旧限购令下仍然可以让购房者“随心所买”的区域也将不得不戴上“限购”的帽子。而一旦限购，对于开发商和消费者来说，新政影响甚大。

　　记者以购房者身份走访了龙泉成龙大道上几处楼盘，以了解开发商对于限购是否有何应对措施及规避措施。龙城1号的销售人员告诉记者，限购对龙泉楼盘会带来影响，“如果是成都户口，那么肯定就不能买三套，如果不是成都户口，那么买二套都不行了”。记者随即称已有两套住房，考虑近期在龙泉买房，限购实行的话该怎么办，销售人员则建议记者尽快买，“目前还未实行，所以要买赶快买”。龙泉另一楼盘百悦天鹅湖的置业顾问面对记者对于限购的咨询，也表示目前细则还未实行，但一旦确定限购，开发商必须要有应对措施，“若消费者要规避，则目前只有尽快购买”。空港骑士郡位于双流，该楼盘销售人员称由于目前还未确定限购，所以没有实行具体应对措施，但从确定限购到实行之间肯定有一段时间，到时肯定会有应对措施。记者称不是成都户口，目前社保也没有交满一年，想买房该怎么办，销售人员随即表示，可以通过中介办理，“交两三千元钱，一两天就可以办好”。

　　投资者：追逐商业地产

　　“这个商铺价格还可以接受，就是面积小了一些，如果能够做餐饮就再好不过了。”在城西一小区寻找商铺的丁先生告诉记者，自从“新国五条”出台之后，他和几个关系好的朋友把钱集中在一起，准备投资商铺。

　　住宅全域限购商业成投资首选

　　记者在采访中发现，自从中央出台针对楼市调控的“新国五条”细则之后，一些准备购买二手房，或者有意出售二手房的人“迫不及待”地加速了交易速度，一时之间，各房屋中介和二手房交易中心人满为患，大家都是想在各地出台细则之前抢先办理手续，避免“20%的税费‘砸’中自己。”“‘新国五条’要求，限购区域应覆盖城市全部行政区域；人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；对出售自有住房按规定应依法严格按转让所得的20%计征。”成都全心集团副总裁李国峰认为，这些政策如果严格落实，就会将一些有针对住宅市场的“投机者”挡在门外，但也会伤到一些有改善性购房需求的人。

　　“调控新政之下，投资者‘避重就轻’选择投资商业实属无奈之举。”成都健鹰地产总经理杨健鹰认为，目前投资渠道有限，住宅全域限购，普通消费者投资不动产只有首选商业。

　　应对新政商家加推商业

　　“成都三环内有无优质的商铺可以投资？”在外地工作的徐先生打来电话说：“我原计划今年在成都买一套房子，但目前看来难度比较大，现在只有转向投资商铺，以保证资金能够保值。”记者在采访中发现，目前与徐先生有共同想法的消费者不在少数。

　　“新国五条”细则的出台，让很多准备提高住宅销售价格、增加利润的开发商不得不放弃了原来的计划，而原打算近期买房的部分购房者也推迟了购房打算。为了抢先回收资金，一些有眼光的开发商率先出手，加推商业吸引这类客户下单，保证销售目标的完成。

　　记者在采访中了解到，成都华润置地以华润橡树湾、华润二十四城、华润凤凰城、华润金悦湾、华润熙悦广场、华润广场、华润置地星座、华润幸福里等8盘联动，今年新开的项目主要以商业部分为主。而四川蓝光在继续力推COCO系列产品之外，还以蓝光空港国际城(韩国城)、蓝光锦绣城和COCO系列社区商铺为突破点，力争实现一季度销售开门红。“国内投资渠道狭窄，股市低迷，住宅市场受限，商业地产将会成为吸金石。”在李国峰看来，此次调控对商业地产比较有利，过去绝大多数房企通过开发住宅以快速回收资金，保证商业部分的正常运作，现在只有采取商业先售，保证企业的现金流。