随着地方细则的出台，未来二手房市场将会出现成交萎缩的局面，部分房主也将会把房屋转售为租

　　与迅速上升的气温一样，楼市最近也热得烫手。伴随“新国五条”细则的出台，不少购房者担心个税最终转嫁到自己身上，原本还在观望的购房者现在也开始跃跃欲试了，各地纷纷出现“抢房入市”的场面。

　　经济导报记者采访发现，虽然二手房出现史无前例的好行情，但部分不急着卖房子的业主，开始将原本挂牌出售的房子改为出租。

　　有业内人士分析，二手房交易成本的增加，购房需求的萎缩，将缓解二手房业主的涨价冲动，议价空间也将逐步增大，房价整体上将进入滞涨期。部分置业者暂停购房计划转而选择租房，造成租赁市场上的需求增加。

　　楼市“小阳春”　

　　3月的济南楼市可谓“春色满园”，到处一片生机盎然。导报记者11日从济南市住房保障和房产管理局获悉，4-10日，济南楼市共成交商品房2125套，相比前一周1919套增加206套，环比上升10.73%。

　　“这与3月1日出台的新国五条细则是分不开的。”分析师张金芸对导报记者表示，“新国五条细则”中有关二手房交易征收20%个税的政策不仅增加了二手房购买者的负担，还使一部分购房者尤其是积蓄不是很多的‘刚需’把目光转向新房市场，这无形中催热了新房市场，增加了新建商品房的成交量。

　　此外，自去年下半年以来，济南房价连续上涨，而原本还在观望的购房者，在“新国五条”细则出台之后，加速了很多购房者买房的步伐，“甚至不排除一些带有恐慌情绪入市的购房者。”张金芸说。

　　导报记者注意到，随着楼市“金三银四”的到来，济南的开发商也加大推盘力度，尚品燕园、万科天泰金域国际、中海国际社区等项目都开启电商团购等巨幅优惠。

　　“新国五条”细则的出台对济南二手房市场产生很大的影响，“虽然济南的细则未出台，但是新政中对个税征收比例的调整，使得购房者纷纷抢搭新政末班车，也造成了济南二手房成交井喷的局面。随着市场需求量增加，部分房主还调高房屋的挂牌价格。”济南市住房保障和房产管理局相关工作人员表示。

　　据数据显示，4-10日，济南二手房(住宅)周挂牌均价9256元/平方米，每平方米上涨了194元，涨幅为2.14%。

　　租房市场看涨

　　“新国五条”政策出台后，二手房交易市场一片火爆，对于不少房屋中介机构的二手房置业顾问来说，或许正在享受一段痛并快乐着的时光。

　　“从3月初到现在都快累残了。”供职于某房屋中介机构的刘慧告诉导报记者，现在基本上没有休息日，除了跑房产交易大厅，就是陪客户到处看房子。

　　济南市住房保障和房产管理局登记中心最新数据统计显示，“新国五条”细则下发后第一周的周一至周五，济南市交易大厅共办理网上签约1757件。

　　与此同时，在房屋租赁市场，房租也在持续上涨。导报记者从多家房产中介机构了解到，目前租房市场上位置稍好的地段早已“一房难求”。玛雅房屋经纪人程福恒告诉导报记者，年后的房租价涨了近200元，但租房人数没有减少反而增加了。“一方面，春节过后大学毕业生及外来务工人员数量增加，对出租房源极度渴求；另一方面，房产新政催生了售房热，原本许多拿来出租的房子，现在房主都停租转售，让原本就紧缺的房源更加紧缺。”

　　但也不是所有房主都急于出手，导报记者采访中了解到，也有部分二手房房主表示，原本定于“出售”的房子变为“可售可租”。“可售可租”的房源主要以一些酒店式公寓、商业小公寓、一些中小户型的“次新房”为主。

　　采访中，导报记者遇上将原来准备出售的房源改为出租的济南市民纪女士，“暂时不卖了。”纪女士说，自己房子是经适房，与现在的市场价格差价有几十万元。本来她还在犹豫是卖还是租，现在她更倾向于出租，“我也不急于用钱。”

　　不急于出手的不仅有房主，也包括买房者，“我觉得最后会转嫁到我们要买房子的人身上。”购房者杨女士称，自己一直没找到太合适的房源，一旦细则实施，大幅上升的交易成本肯定吃不消，只能放弃购房计划。

　　“随着地方细则的出台，未来的二手房市场将会出现成交萎缩的局面，部分房主也将会把房屋出售转为出租。”分析师刘彬对导报记者表示，同时，受个税调整的影响，二手房交易成本增加，部分置业者暂停购房计划转而选择租房，造成租赁市场上的需求增加。“未来一段时间，济南租赁市场交易活跃，租金也将会呈现大幅度增长。”

　　伟业我爱我家总裁胡景晖接受采访时表示，一旦各地的政策执行细则落地，对于二手房市场来说，最先会导致成交量的大幅萎缩，“预计在各地细则出台后的一个季度里，二手房成交量都将处于低谷。”

　　“二手房交易成本的增加，购房需求的萎缩，将缓解二手房业主的涨价冲动，议价空间也将逐步增大，房价整体上将进入滞涨期。”刘彬表示，由于新房交易环节税较少，部分购房者可能要回归到新房市场，将会进一步推高新房的价格。