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最新进展
警方让补充报案材料尚未受理
昨天(26日)受害的卖房人在东四十条我爱我家总部经过了3个多小时的等候,终于拿到了我爱我家开出的“情况说明”,证明这些卖房人在与买方代理人张金凤完成过户后,未收到房屋交易尾款,拖欠尾款总计达1830万元左右,且其中5人的房产已查出在过户后被买方抵押、二次抵押或再次倒卖。
我爱我家客户服务中心总监赫双表示,目前公司法务部已安排6名法务专员来帮助卖房人解决问题。此前,我爱我家公司已帮助卖房人在朝阳法院立案,保全了多套房产,并希望在诉中通过与法院协商,由法院出具司法鉴定函,将民事案件转为刑事案件。
昨日下午,持有这份“情况说明”的卖房人,再一次来到朝阳公安分局经侦大队立案,但警方仍未受理,而是告知他们要继续补充材料。
一位卖房人的代理律师张雪东告诉记者,警方此次并未明确称不能立案,只是在询问检方后,认为如未付尾款已做了非法或其他用途,就可认定为买方不履行债务,建议卖房人联系更多受害者同时写出报案材料。
记者上午得到朝阳警方的回应称,警方确实已让卖房者回去继续补充报案材料,目前正在进一步工作中。
记者另从朝阳法院获悉,已经有4名售房人在朝阳法院提起了6起诉讼,这6起案件已经正式受理。考虑到案件情况紧急,为最大限度的保障当事人权益免受损失,朝阳法院特意加快了案件流转速度,目前这6起案件已经由立案庭转交审判庭的具体承办法官办理。(记者张蕾)
中介说法
已协助卖方办理法院立案
对于7名卖房人被骗一事的进展,今天(27日)上午,记者采访了伟业我爱我家集团副总裁胡景晖。胡景晖介绍,事情发生后,公司已积极配合协助卖方办理法院立案手续,并对已经立案的争议房屋,积极协助卖方做了诉中财产保全。
胡景晖告诉记者,昨日,公司派出调查小组,去张姓买房人所在的村子进行了调查,发现所有她借用身份的代理人,均对此事不知情,只是收了张的好处,并与其签署了代理协议。“更震惊的是,我们发现,张姓买房人仍在以同样的方式,在别的中介公司购买房屋。公司已告知了行业中介协会,提醒所有公司注意这人。”
对于记者提到的业务操作经纪人在此事中是否负有责任,胡景晖称,经纪人确实是会促进买卖成交,但这种付款方式是买卖双方同意的。“下一步我公司将继续积极协助卖方和相关部门处理好后续事宜,全力维护卖方的正当权益。”
业内做法
先过户再付款并不普遍
据记者了解,像本事件的买房人一样,借用别人的身份证买房,在北京实行楼市“限购令”后并不罕见。一些名下房产已满两套,或购房资格暂时不符合的人,为提前买上房子,确实会借用亲朋好友的身份证,待达到购房资质后再进行过户。但像张姓买房人这样,先过户再付款的方式,在二手房市场却很少发生。
“最通常的做法是,在买卖双方过户当天,买房人支付除去银行贷款部分的所有剩余尾款。而这次事件中,出现7个卖房人被骗,我想一方面是买房人支付的房款高于当时的市场成交价,所以便提出以先过户再付款的方式,作为附件条件;另一方面,中介经纪人为了促成成交,也没有充分提示操作的风险性,毕竟在中介行业是以过户为准计算经纪人的佣金提成。”一位从事中介行业多年的业内人士向记者透露。(记者赵莹莹)