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3月1日晚,国务院颁布了楼市调控“新国五条”细则。这如同一枚重磅炸弹,震动了波澜不惊许久的中国楼市。买房的、卖房的、市区的、郊区的都在“忙”,忙签字、忙过户、忙贷款,甚至,忙离婚。如今,新政颁布已半月有余,记者也在这15天内亲眼见证了什么叫“火爆”,眼下,距离三月底四月初这最后的“大限”越来越近,楼市正在上演着最后的疯狂。疯狂过后,是冰凉、喘息,还是新一波的“忙”,都还是未知的猜想。
市区新房
签约签到手软交钱交到半夜
从3月1日新政出台,到如今的这半个多月,身处楼市的人应该都很开心,甚至有点像打了鸡血一样地亢奋。因为不管未来如何,理智或是不理智的人们都认准了一个理儿:先买了再说!新政细则中20%个税的政策一亮相,人们就断言,二手房面临重创,新房市场要火,从记者的探访来看,也印证了这一点,新房,真是火得不能再火!
加推当天全卖光
3月17日阴雨绵绵,气温突降,却丝毫没有影响人们买房的积极性。记者在国信紫云台、万科城等售楼处看到,看房的人一拨接一拨,现场签约的人更是没地方坐。“我们上周三刚刚加推了5号楼,现在已经卖得差不多了,现在房子就是好卖。”国信紫云台的置业顾问说,现在5号楼只剩下了25层以上和一些比较低的楼层,如果稍微一犹豫可能就被买走了。果不其然,记者以买房者的身份表示看好了25层的一套房子,下午置业顾问就打电话表示,那套已经卖了。“每天差不多卖四五套,特别是新政一出台,大家都急着买新房了。”
如果国信紫云台售楼处可以用“忙”来形容,那么万科城的售楼处就只能说“挤”了。一个置业顾问身边围绕着三四个看房的人是很正常的事,“多伦多街区这周三刚加推了3号楼,当天就卖得差不多了。”置业顾问告诉记者,他们每天基本能卖十几套房子,经常签约签到晚上七八点,他们只能加班作业。“还有客户晚上11点来急着刷卡交钱。”这名置业顾问说,很多来咨询的客户本来都在二手房和新房中犹豫,但现在政策一出,马上只看新房了。记者在现场看到,本就不大的样板间内挤得水泄不通,看房的人只能一批一批地进去看。据荣置地的分析数据显示,新政细则出台后的3月1日至17日,青岛市区共卖出新房6344套,与去年同期3425套的数量相比,几乎翻了一番,新政的威力着实不小。
预测:房价会稳中有升
新联康(中国)市场运营总监陈林告诉记者,目前新房市场最为火爆的是刚需楼盘和首改房。“90平方米以下的刚需楼盘从今年初就卖得很好,新政对其又起了一个促进作用。而首套改善房子变化最大,户型集中在110平方米至120平方米的小套三,因为很多本打算换房的人怕新政一刀切,所以房子一过5年就赶紧卖了换新房了。”陈林表示,接下来,一部分开发商可能会加大推货量,而另一部分开发商可能要等政策落地之后再做打算。“我认为,这一波调控让人们的心态好了很多,像前两年那样期待房子一两年就翻番的人几乎没有了。在新政的刺激下,房价降的可能性不大,应该会以平稳为主,稳中有升。”
郊区新房
郊区成交量成倍提升
据房产交易中心数据显示,3月1日至17日,岛城近郊区(即墨、胶州、原胶南)新房成交2444套,远郊区(平度、莱西)新房成交770套,与去年同期909套和476套的数字相比,量上都有了成倍的提升。这其中,有没有新政落地后限购即将覆盖全市的恐慌在作怪呢?
郊区刚需持续发力
“新政细则出台这半个月,我们的房子卖得很好。”原胶南隐珠镇一楼盘的负责人告诉记者,因为该项目是刚需楼盘,销售量一直不错,政策细则出台后,很多人基于二手房个税的担心以及限购可能覆盖全市的政策影响,近期销量又有了不小的增长。“从青岛市区的楼盘就可以看到郊区楼盘的未来发展。青岛市区经历了限购,限购令实施前也出现了买房的热潮,郊区也是一样的,但同样,市区限购两年了,现在房子卖得依旧不错,郊区未来也会是这种情况。”这位不愿透露姓名的负责人说,作为开发商,一定要以平常心对待限购,对刚需楼盘来说,消化政策影响的周期会更短一些。
预测:热度不会因限购遇冷
“目前,随着城镇化进程的加快,刚需被激发了出来,源源不断的刚需是郊区楼市的主要动力,因此即便限购覆盖全市,郊区楼市也不会太冷。”鹏翔新地营销总监周翔同时指出,现在岛城楼市60%的库存都在郊区,会有一部分位置不好的项目去化压力较大,重压之下不排除会降价的可能,还有可能会短时间内拉低周边房价,但从长远来看,郊区的房价仍会保持稳中有升的态势。