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针对北京多名业主经中介公司“我爱我家”卖房疑似被骗一事,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖28日表示,将启动业主、客户交易保障机制,9位业主未收到的2200多万元尾款将由“我爱我家”先行支付,再由公司向买方追讨债务。
尽管这一举措有助于化解“我爱我家”遭遇的信任危机,但交易背后隐藏的漏洞、问题、责任,依然引发诸多热议。
付首付就过户
业主马先生回忆道,去年11月份,自己委托“我爱我家”出售房屋。随后,由经纪人引荐,一名叫“张金凤”的女士出现,称看中了房子,但因限购条款制约无法直接购房,由其家人代购。付款方式上,“她提出现金不足,先支付三分之一房款作为首付,过户后再抵押房产,在3月11日前用抵押款付清尾款。”
然而,伴随约定尾款兑现期限到来,再三催促换来的却是无休止的拖延。“这时,才意识到自己可能‘进套’了。”马先生表示,实际查询后得知,房子早在今年的2、3两个月便分别被“张金凤”抵押给兴业银行和个人,有580万元之多,“贷出个天文数字,却始终拖延尾款,我的总房款才360万元。”
有着同样遭遇的,还不止马先生一个。记者得到的一份含马先生在内的7位业主所售房屋的情况说明显示,7名业主共出售9套房屋,买房代理人均为“张金凤”。合同补充协议约定过户后30-60个工作日交接尾款,但至今全部逾期业主却仍未收到尾款,金额总计1830万元。同时,5名业主的房产已被抵押、二次抵押甚至再次倒卖。
担保服务不保资金安全
据多名业主反映,交易过程中确曾担心并对交易安全提出质疑,而“我爱我家”业务员的回答,却打消了这种顾虑:伟嘉安捷是隶属于伟业我爱我家的担保公司,业主和前者签的房屋买卖服务保障合同,如交易过程中有问题会担保风险。业主尾款拿不到,担保公司会先垫付业主,以前这种方式已成交数套房,都没出问题。
对于上述表述,胡景晖则予以否认。他表示,具体经纪人做过的承诺,属于业主一方描述,目前暂时无法核实其真实性。而3位涉事经纪人目前已被停职,正在配合调查。伟嘉安捷是公司的合作方,为签约后的买卖双方交易提供后续的服务,如协调买卖双方关系、帮助办理银行贷款手续等。但担保公司并不承担付款担保,买家不给钱伟嘉安捷更不会代付。
记者调查链家地产、麦田地产等多家中介门店了解到,目前交易过程中均会要求收取担保服务费,一般按总房款0.5%征收,由中介机构自己下属的担保公司提供贷款手续办理等后期服务内容。“可以这么说,如果贷款批不下来,担保公司会负责,但却不会负责资金监管、垫资问题。”某中介机构负责人赵先生表示。
自己的公司担保自己的交易合同,收了担保费用却无法保证资金安全,不少人把担保服务费看做是中介巧立名目的敛财举动。
对于“张金凤”以代理人身份购买多套房源的情况,胡景晖称,这名买方购房过程经过巧妙设计,同时提供的身份证明等信息均是真实的,也给我们判断风险带来困难。但需要承认,多名业主过户后仍被拖欠大量尾款,经纪人在对卖房人交易风险提示、风险管控上没及时察觉制止,工作上确有做得不到位的地方。
他同时指出,规避资金风险的最佳方案,就是以后所有二手房交易买卖,产权、钱款交割,强制走政府资金监管渠道。现在的规则是,可走政府资金监管,也可买卖双方自行约定,后者往往风险难以管控。
(据新华社北京3月30日电)